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房屋二次抵押的办理

发布时间：2019-08-23 15:14:15

　　近年来贷款逐步融入到我们生活中，房屋二次抵押也是很受欢迎的，但是房屋抵押贷款也必须满足一定条件，那房屋二次抵押的条件有哪些？房屋二次抵押的办理是怎样的？房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房屋二次抵押的条件

　　1、房屋二次抵押的条件：

　　（1）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　（3）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

　　（4）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

　　（5）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

　　（6）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　2、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

　　二、房屋二次抵押的办理

　　首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

　　1、通过银行办理

　　首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　2、通过民间贷款机构办理

　　银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

　　三、房屋二次抵押贷款的注意事项

　　贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

　　以上就是小编为您详细介绍的关于“房屋二次抵押的办理”的相关知识，房屋二次抵押的办理有两种形式：通过银行办理和通过民间借贷机构办理。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。