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二手房公积金贷款年限规定

发布时间：2019-08-25 15:07:15

　　在我们的日常生活当中，二手房的买卖交易是非常常见的，但是二手房也可以用于贷款，我国法律对此有一定的规定，接下来和小编一起学习一下这篇文章，二手房公积金贷款年限规定是怎样的？希望对你当前说明你的问题能够有所帮助。

　　一、二手房公积金贷款年限规定

　　当我们购买商品房办理银行按揭时，需要对房贷成数和年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款比例可以从1成到7成，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。

　　贷款成数首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少，可以解决当前家庭财力不足的问题，但将来每个月的还款压力就比较大;相反，选择成数低的贷款首付要求的资金量较高，但以后月还款的压力小。其次要看当前的贷款利率水平、以及资金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的资金收益率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，这样家庭短期富余出来的自有资金进行其他投资的报酬大于贷款付出的利息

　　二、如何确定贷款年限及还款方式

　　贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。

　　一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。

　　专家认为，假若限制一个期限较长的抵押贷款，每月付款额就相应较少，因而就容许由较多的资金积累用语改善生活品质或作其他方面的投资。而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是，是不是选择抵押贷款的期限越长越好呢?这并不是好事，问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。

　　三、公积金贷款可以贷几年

　　目前我国住房公积金贷款年限为1-30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。

　　通过学习了这篇文章，我们了解到了，二手房公积金贷款年限规定是这样的。根据相关法律的总结，贷款年限可以从一年五年，十年，20年到30年。要根据自己的实际情况来选择。以上就是小编的总结，感谢您的阅读。