首页法律知识经济法房地产法抵押担保最新个人房产抵押民间借贷

最新个人房产抵押民间借贷

发布时间：2019-08-04 02:33:15

　　属于自己的房屋所有权是可以向有关部门进行抵押贷款的，也可以说是一种民间借贷。在一定的时间内还款则可以解除抵押，那么，最新个人房产抵押民间借贷是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

　　向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人的身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)抵押合同;

　　(五)主债权合同;

　　(六)其他登记机关认为必要的材料。

　　2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

　　1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

　　2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

　　3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

　　4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

　　1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为实现债权设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。

　　2、如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房者的请求权。

　　1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《担保法》的规定，抵押权人可主张房屋转让行为无效。

　　2、如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同意，抵押权人可提前实现其债权;如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况，购房人仍然买受的，属于买收人自愿承担风险，法律上也不保护这种情形。

　　民间借贷之中，涉及到很多连环套需要当事人时刻保持警惕。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解最新个人房产抵押民间借贷是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。