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房屋产权证抵押贷款的额度最高是多少

发布时间：2019-08-21 12:34:15

　　当人们想用房产进行抵押贷款的时候，只要满足一定的标准，办理好抵押贷款手续就能拿到约定好的款项，但不同的贷款机构对于房屋产权抵押贷款的最高额度是不一样的，实践中很少人会知道房屋产权证抵押贷款的最高额度有多少，那么房屋产权证抵押贷款的额度最高是多少呢？下面就由小编来为您科普一下吧！

　　一、房屋产权证抵押贷款的额度最高是多少?

　　在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

　　而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

　　二、房屋抵押贷款的条件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

　　4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　三、有房贷还能申请贷款吗

　　1、找担保公司帮忙

　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

　　2、直接申请信用贷款

　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

　　3、进行“组合”贷款

　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

　　综上所述，当人们想要利用房屋产权证来进行抵押贷款的时候，如果想要贷款的金额很大的话，是会受到贷款额度的限制的，一般房屋产权证抵押贷款的最高额度是房屋价值70%的价款。以上便是小编为您整理的“房屋产权证抵押贷款的额度最高是多少”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。