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私人在建工程转让的流程

发布时间：2019-08-28 02:12:15

　　生活中，私人建房有很多，私人会把工程给单位做，单位又可以将房屋建设的工程转让给他人，但在建工程转让需要条件的同时，也需遵守一定的流程事项才可以进行，因此，想必大家想知道，关于私人在建工程转让的流程？接下来由小编详细为您介绍！

　　房屋建设工程转让是指房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。

　　1、房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；

　　2、房地产管理部门对申请进行审核、批复；

　　3、转让双方签订在建工程转让合同。

　　在建工程转让应满足以下条件：

　　1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

　　3、房屋建设工程转让，应当符合下列条件：

　　（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；

　　（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

　　（3）取得建设工程规划许可证；

　　（4）取得建筑工程施工许可证；

　　（5）房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

　　因此，只要符合上述条件，并且不违反法律的相关规定，就可以按照上述程序办理在建工程转让

　　根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。担保法＞若干问题的解释》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构（一般是银行），贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

　　在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

，抵押合同还应当载明以下内容：

　　（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号；

　　（2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

　　（3）已投入在建工程的工程款；

　　（4）施工进度及工程竣工日期；

　　（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。

　　以上是小编为您整理的关于私人在建工程转让的流程的内容，由此可知，房屋建设工程转让是指房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人(包括共有权利人)的行为。如有其它疑问，欢迎向网站发布咨询。