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集体土地证过户者条件

发布时间：2019-08-18 13:20:15

　　集体土地证过户是典型的民事法律行为之一，这期间需要发生权利的变更。当然，在过户之前是需要满足一定的条件的。那么，集体土地证过户者条件是怎么样的呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、集体土地证过户者条件

土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。:
是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

　　二、集体土地证过户流程

　　1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。

　　2、持有房地产证房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

　　3、土地证过户费用若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

　　三、集体土地证可以贷款吗

　　一般银行不会给这样房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。：

　　1、第一百八十二条：以建筑物抵押，该建筑物占用范围内建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押，该土地上建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押，未抵押财产视为一并抵押。

　　2、第一百八十三条：乡镇、村企业建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内建设用地使用权一并抵押。

　　3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权，但法律规定可以抵押除外；、幼儿园、医院等以公益为目事业单位、社会团体设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

　　对于自己的土地在发现没有什么使用价值时，选择过户给他人也是一种比较明智的选择。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解集体土地证过户者条件是怎么样的这个法律问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。