江西省土地使用权网上交易规则全文

　　江西省土地使用权网上交易规则将于2015年9月1日正式实施。江西省土地使用权网上交易规则包括哪些内容？它包括了总则、信息发布、竞买申请、拍卖竞价、挂牌报价、竞价等十章四十三条。与原交易规则相比，它更加符合改革方向，更加合法合规。以下就由小编为您一一介绍。

江西省土地使用权网上交易规则

　　第一章 总 则

　　第一条 为规范土地使用权网上交易行为，维护公开、公平、公正的交易秩序，根据《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定本规则。

　　第二条 本规则所称土地使用权统一网上交易，是指市、县国土资源管理部门（以下简称出让人）通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）以拍卖、挂牌方式出让土地使用权的行为。

　　网上拍卖包括信息发布、竞买申请、拍卖竞价、成交确认、结果公布等程序。

　　网上挂牌包括信息发布、竞买申请、挂牌报价（竞价）、成交确认、结果公布等程序。

　　第三条 以网上交易方式出让本省行政区域内土地使用权的，适用本规则。

　　第四条 法人、自然人和其他组织，符合网上出让公告中明确的资格条件，均可参与土地使用权网上交易活动，法律法规和规章另有规定的除外。

　　出让人在出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。

　　第五条 土地使用权出让方案由市、县国土资源管理部门会同城市规划等有关部门共同拟定，并报同级人民政府批准后组织实施，具体工作由市、县国土资源交易机构承办。

　　第六条 省国土资源交易机构负责网上交易系统的日常维护和管理，制作全省统一的网上出让公告、交易须知和其他相关文件的格式文本，提供全省统一网上交易服务。

　　第七条 有保密义务的单位和个人，应严格遵守保密规定，不得泄露竞买申请人信息和土地使用权出让相关保密信息。

　　第二章 信息发布

　　第八条 土地使用权网上出让公告应当在中国土地市场网、江西省国土资源厅门户网、江西省国土资源交易网公开发布。出让须知及相关文件，应当在江西省国土资源交易网公开发布。

　　网上出让公告可以是单宗地出让公告，也可以是多宗地的联合出让公告。

　　出让信息应包括以下内容：

　　（一）出让人和国土资源交易机构的名称、地址、联系电话；

　　（二）土地使用权编号、名称、位置、面积、用途、开发程度、规划指标要求、出让年限和建设时间等；

　　（三）竞买申请条件和要求；

　　（四）获取交易文件的途径和申请的起止时间；

　　（五）交易的时间、地点；

　　（六）起始价、竞价方式、确定竞得人的标准和方法；

　　（七）交纳竞买保证金的数额、方式和期限；

　　（八）风险提示；

　　（九）其他需要公告的事项。

　　网上出让公告应当至少在拍卖、挂牌活动开始日前20日发布，发布的出让公告、交易须知和其他相关文件等信息应当准确、真实。

　　第九条 市、县国土资源交易机构应当通过全省政务信息网（外网）录入出让公告、交易须知和其他相关文件等信息，确认录入信息准确、完整后，上传至网上交易系统发布。

　　网上交易系统操作人员应当按实名制登录网上交易系统，并对操作指令负责。

　　第十条 竞买申请人可在省国土资源交易网等相关网站浏览获取出让土地使用权的相关信息。出让人及国土资源交易机构不组织对出让宗地的现场踏勘，竞买申请人可自行前往现场踏勘。

　　第十一条 网上出让土地使用权设有底价的，应当在出让公告中明确为有底价出让，并由市、县国土资源交易机构于拍卖开始前30分钟内或者挂牌报价截止时间前30分钟内将出让底价录入网上交易系统。，、县国土资源管理部门按规定自行确定。未按时录入底价的，网上交易系统自动终止交易活动。

　　第十二条 土地使用权网上出让公告期间，公告内容发生变化的，应当在原公告发布渠道重新发布出让公告，并撤回或终止原公告。

　　第三章 竞买申请

　　第十三条 竞买申请人在提交竞买申请之前，应当仔细阅读网上出让公告、交易须知和其他相关文件，按要求登录网上交易系统填报真实有效的相关信息。

　　竞买申请一经提交，即视为对出让公告、交易须知、其他相关文件和宗地现状等无异议，并对可能存在的风险完全接受。

　　竞买申请人同时竞买多宗地的，应当分别申请。

　　第十四条 竞买申请人应当按交易须知要求提交竞买申请。竞买申请应在竞买保证金到账截止时间前提交。竞买保证金到账截止时间应在挂牌报价截止前2天或拍卖活动开始前。

　　法人、自然人和其他组织进行联合竞买的，应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

　　第十五条 竞买申请人应当以本人的身份，根据网上交易系统随机生成的竞买保证金子账号按时足额交纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应一宗出让土地使用权，同时竞买多宗的，应当分别交纳竞买保证金。

　　竞买申请人使用外汇交纳竞买保证金的，按竞买保证金交纳当天外汇中间牌价等值人民币的外币交入网上交易系统提供的外币保证金专用账户（子账号）。该账户只接受现汇方式汇入，不接受以现钞方式存入。

　　在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的竞买申请人（以竞买保证金到达指定帐户时间为准），即获得竞买资格。竞买申请人没有按时足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买资格。