首页法律知识经济法房地产法土地管理法农村违法建筑的认定标准

农村违法建筑的认定标准

发布时间：2019-08-13 21:24:15

　　在我国农村，由于农民普遍缺乏一定的法律意思，导致了我国农村违法建筑大量存在。农村违法建房的表现可谓是五花八门，纷繁复杂。关于违法建筑的认定是有一定标准的。下面就让小编为大家带来农村违法建筑的认定标准的相关内容，一起来看看吧。

　　一、农村违法建筑的认定标准

　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　违法建筑包括：

　　1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

　　2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

　　3、擅自改建、加建的建筑;

　　4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

　　5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

　　6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　7、逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　二、违法建筑的处理

　　1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　依据为：土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条

　　2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。

　　依据：、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

　　3、对历史和原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。

　　依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。

　　三、农村违法建筑的主要种类

　　1、未批先建型、这是最常见也是主要的表现，：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　2、少批多建型，很多村民虽然经过了建房审批程序，但是并没有严格按照批准的要求建房，往往超出批准的建房占地，多建、扩建。

　　3、开山建房型，这主要表现在多山地区的村民，村里用地紧张，很多村民便充分发挥主观能动性，在山边人为地开发出一片平地用于房屋建造。这在一定程度上造成了山体破坏，同时还埋下了安全隐患。

　　以上就是小编为大家带来农村违法建筑的认定标准的全部内容。按照我国关于农村违法建筑的相关规定，一经查处是会被依法拆除的，并且还不能获得赔偿。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。