首页法律知识民商法合同法合同诉讼中介告购房者跳单败诉合同限制权利条款无效

中介告购房者跳单败诉合同限制权利条款无效

发布时间：2019-08-14 21:14:15

虽然双方有防“跳单”的协议，客户还是低价通过另一家中介买了同一套房屋，被第一家中介公司告上法庭。记者昨天获悉，消费者的选择权、显失公平，驳回了中介公司的全部诉求。

去年9月，吕女士想买房，于是找到北京美家置地房地产经纪有限公司(以下简称美家置地公司)，看中了位于安定门外的一套房屋，报价为175万元。随后双方签订《委托看房协议书》，约定该公司向吕女士推荐包括上述房屋在内的四套房屋；如未通过该公司购买所推荐的房屋，吕女士需赔偿双倍佣金及一切连带损失。最终吕女士买下这套房屋，但并未通过美家置地公司，而是通过我爱我家中介公司。

去年年底，美家置地公司一纸诉状将吕女士告上法庭，认为双方已经签订了防“跳单”的协议，吕女士属于违约，应该赔偿双倍佣金等5.25万元。

庭审时吕女士说，同一套房屋我爱我家的报价比美家置地公司低了20万元，而且告知了这套房屋处于贷款抵押状态，暂时拿不到房产证，最终她以150万元的价格买下。她认为，美家置地公司没有充分履行告知义务，对自己买房没有提供任何帮助，自己有权自主选择经营者，鉴别和挑选房屋，有权获得质量保证、价格合理的公平交易条件，有权拒绝强制交易行为。“我们签订的协议属于霸王条款，应该是无效的。”

法庭审理后认定，《委托看房协议书》中关于吕女士看房后只能通过美家置地公司购买所看房屋，否则就应支付相应违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人显失公平，应该撤销这个合同条款。

以案说法

限制权利条款无效

北京汇佳律师事务所律师邱宝昌说，中介和买房人签订的是格式条款。合同法中明确规定，如果订立合同条款的一方，有限制对方权利、加重对方责任或免除自身责任的条款，就属于不公平不合理的格式条款，应当属于无效。

中介告购房者跳单败诉 合同限制权利条款无效

中介告购房者跳单败诉合同限制权利条款无效