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安置房要不要过户费用

发布时间：2020-02-28 11:57:15

　　众所周知，购买房屋是需要交一定比例的过户费的。根据不同的情形交的过户费的比例也是不一样的，一般来说继承来的房屋的过户费用是比较低的。那么安置房要不要过户费用呢？接下来小编就为您来解答这个疑惑。

　　1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。

　　3、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

　　2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。

　　1、交易费：3元/平方米；

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；

　　4、土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用；

　　5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

　　6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

　　7、6元/平方米的手续费(房管局收)。

　　安置房在一些条件下是不能过户的，因次您在购买房屋的时候一定要注意这个问题。只有满足一定条件的安置房才能办理过户。以上内容就是小编为你整理的关于安置房要不要过户费用的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。