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订金和定金是两个不一样的概念

发布时间：2019-08-28 11:41:15

　　定金和订金，虽然只是一字之差，但是它们在法律上有天壤之别，搞错定金和订金，是会吃大亏的。那么，定金与订金之间到底有什么区别呢？下面小编为你详细讲解。

　　一、定金是一个规范的法律概念

　　是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

　　二、订金并非一个规范的法律概念

　　关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

　　（一）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

　　（二）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

　　（三）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

　　（四）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

　　三、定金和订金的主要区别

　　（一）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　（二）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　（三）定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　（四）定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　　可见，定金和订金在法律上是完全不一样的两种东西，签订合同时千万不要搞错了，也千万不要写错。如果对定金和订金还是不太懂的，可以在网站上咨询专业律师。