首页法律知识民商法合同法合同知识签了购房合同定金可以退吗

签了购房合同定金可以退吗

发布时间：2020-02-08 18:45:15

在现在的签订合同中，如果是要购买东西，一般为了防止反悔，都会交一定的定金作为担保。那么要是我们在艰难的选择了房子之后，对房子不满意或者其他的原因，不履行合约，定金可以退吗？如果那还不了解，接下来由的小编带你了解关于签了购房合同定金可以退吗的问题。

　　一、购房定金的含义

　　购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

　　在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

　　二、签了购房合同时定金可以退吗

　　以下情况不能退，因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。

　　以下情况可以退：

　　1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。

　　2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。

　　3、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

　　4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等

　　三、定金的作用

　　定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约在定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。

　　根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。

通过以上小编整理的资料，你知道签了购房合同定金可以退吗的相关知识了吗?其实，在签订了合同之后，如果在以定金作为担保，并且以定金的交纳作为合同生效的条件，那么，如果担保人违约了，就要承担合同上所约定的违约责任。如果有其他法律问题，可以咨询的律师。