房主如何挑战装修合同陷阱

　　近年来随着我国房产市场的火热，家装市场也随之飞速发展，然而家装市场繁荣的背后还暴露出种种问题，各种各样的装修陷阱让房主们头疼不已。尽管不时见诸于报端、电视的装修陷阱让房主们已经提高警惕，免得自己成为下一个受害者。

　　传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，经历调控期的房产市场出现了逐步回暖的迹象，与房产市场息息相关的家居装修市场也慢慢升温。

　　挑选家装公司、制定装修方案和购买装修材料等已被提上了房主们的议事日程。住房对于中国人来说是大事，装修房子当然不能马虎。近年来随着我国房产市场的火热，家装市场也随之飞速发展，然而家装市场繁荣的背后还暴露出种种问题，各种各样的装修陷阱让房主们头疼不已。尽管不时见诸于报端、电视的装修陷阱让房主们已经提高警惕，免得自己成为下一个受害者。然而面对成百上千家的家装公司和五花八门的家装广告，房主们早已看得眼花缭乱。那么，究竟应该如何挑选家装公司，装修上又该注意那些问题呢?各种装修事项还需要房主们时刻擦亮双眼。

　　装修合同模糊不清

　　相比以往，大多数房主精明了许多，为了防止事后麻烦，成为装修陷阱的受害者，一般都会主动与装修企业签订合同。然而，一份装修合同，如果不仔细阅读，谨慎行事，它也可能成为一个圈套，让你有苦说不出。

　　距离房子装修已经过去一年多了，家住北京市望京地区的王女士说起房子装修还是非常气愤。去年6月王女士的新房将要装修，因为之前已经听说过关于家装的陷阱，所以在进行装修的时候非常小心，咨询了一些朋友后最终才与一家装修公司签订了装修合同。王女士和家装公司双方将合同签订得很详细，自觉没有什么问题遗漏。然而在装修结束，结算工钱的时候，价格比最初签订的合同的报价依旧多出了数千元。

　　装修房子的时候，王女士感到原设计中橱柜和水槽的位置设计得不够合理，要求装修公司把橱柜从东墙移到西墙，而水槽从南边移至北边。本来是非常简单的改动，装修公司却要收取2000多元的减项费。与此同时，五金用品的价格也高达3000多元。

　　原来当初在签订合同的时候，王女士与该装修公司的装修合同中有这么一条规定：工程开工后，如甲方(王女士)要求减少合同规定的项目，视为部分违约，须向乙方(家装公司)支付减项金额30%的违约金，还须按减项金额比例支付乙方设计费(80元/平方米)。而且在合同中关于五金件的费用也没有写进合同中。所以，尽管王女士已经非常谨慎，然而是初次装修，对此也不内行，所以不知不觉中还是掉进了装修合同的陷阱之中。

　　对此，王女士觉得很气愤，便找到消协和家装协会投诉。但有关人员告诉她，装修公司的收费并没有违背双方事先拟定的装修合同，这事很难解决。王女士最终只好自认倒霉。

　　王女士遭遇的情况是中了装修公司故意在合同条款中设下的陷阱，这是一些装修公司的惯用手段。装修公司为了让业主按照它们所列的项目进行施工，避免因减少项目而减少装修费用，便有了上面所说的条款——“如减少合同规定项目视为部分违约”，以便借此收取违约金。

　　实际上，不正规装修公司在合同中设陷阱还有很多：

　　陷阱一：专业术语概念模糊不清。

　　在合同里，装修公司要注明“资质等级”，有些装修公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈，或者利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。

　　陷阱二：故意遗漏重要条款。

：进入小区承接家庭装修的装修公司，必须具备相应的建筑业企业资质证书。

　　然而现实的状况是，大部分家装公司的施工队伍只是挂靠公司名下，公司并不对施工队伍的施工质量和服务负责。而在合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。一些家装公司却经常故意漏写“委托代理人”一栏，也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话，以便出现问题后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题，消费者的利益将得不到任何保障。

　　此外，一些不正规的装修公司为消费者提供装修方案时，仅仅是口头介绍或者是在电脑上给消费者演示，并且想方设法不让消费者带走设计方案图纸。这样一来，一旦在后期施工过程中出现任何问题和矛盾，消费者很容易陷入无据可依的窘境。

　　陷阱三：条款不详，设置文字陷阱。

　　一些装修公司利用消费者缺乏对装修条款的了解，“特别”拟制了一些内容含糊或可作多种解释的条款。如很多装修合同上都有这样的条款：装修中如原品牌材料没货时，乙方(家装公司)可临时更换为相同材料。

　　事实上，这种“相同材料”却可有多种解释，是否是同质量的、同品牌的，还是同价格的均没有写明，这也就给了一些装修公司“偷梁换柱”的机会，弄虚作假的空间非常大。

　　专家提示：仔细阅读合同，装修合同越细越好。签订合同时，一定要仔细阅读合同的每一项条款，千万不要以为已经和装修公司谈好了，合同一签就完事了。，并且一定要对方加盖公司公章或合同专用章。此外，合同中还应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等。并且，还应约定好违约金的赔付比例，因为这也是装修公司容易制造陷阱的环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。同时，详细的设计图也不可少，尽可能找资深专家进行价格预算。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查;验收工程的方式可在合同上约定由具有相关资质的质检站来验收。最后，双方还需约定对装修合同内容作出变更时需重新签订协议，具体内容包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等。需要特别注意的是，对于合同附件中的施工材料报价单上的材料的规格、型号、品牌、单价等也都应有具体标示。