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房屋租赁合同登记备案的程序

发布时间：2019-08-06 23:03:15

　　核心内容：随着我国经济社会的不断发展，关于房屋租赁纠纷越来越常发生，对民众的生活有极大影响，那么关于房屋租赁合同需要登记备案的程序是怎样的呢?下面由小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的?

　　(一) 什么是房屋租赁合同登记备案

　　房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

　　(二)房屋租赁备案的程序

　　房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

　　登记备案需要的文件包括：

　　(1)书面租赁合同;

　　(2)房屋所有权证书;

　　(3)当事人的合法证件;

　　(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

　　二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处?

　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：

　　(一)从个人利益方面：

　　1、保障双方的合法利益不受损害;

　　2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;

　　3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据;

　　4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;

　　5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

　　6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

　　(二)从社会利益方面：

　　1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

　　2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定;

　　3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

　　4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

　　以上就是关于“办理房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的”、“办理房屋租赁合同登记备案有什么好处”相关问题的解答。关于房屋租赁合同登记备案，很多人都不了解，更不会去办理。如果不办理房屋租赁合同登记备案，以后会发生房屋租赁纠纷，如拖欠房租、转租房子、把房子恶意抵押等。因此，在遇到类似纠纷时，建议您去咨询相关专业的律师，在律师的帮助下，会很好地保障您的合法权益。