房屋转租合同的法律效力
发布时间：2019-08-29 13:21:15
房子转租给别人要签合同吗？房屋转租合同的法律效力在法律上是怎么规定的？我国《合同法》对房屋转租这一行为作了详细的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。接下来由小编在本文为您详细介绍房屋转租的相关法律知识。
法条规定：
《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
解读：
在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
意见规定：
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，。
解读：
根据该条规定，出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，起诉，这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
司法解释规定：
：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，。出租人和承租人另有约定的除外。
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转租房子要注意：
1、事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不必要的纠纷。
2、房屋属于转租情形的，应事前征得房屋产权人的同意。
3、转租合同约定的房屋租赁期限，应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。
(责任编辑：六六)
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