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业主撤销权诉讼被告主体资格

发布时间：2021-05-07 03:55:15

　　撤销业委会的决定，当然以业委会作为被告，但是撤销业主大会的决定，是以业主大会作为被告还是以业委会作为被告呢？实践中普遍以业委会作为被告，但是既然是撤销业主大会决议，怎么能起诉业委会呢？这就涉及到业主大会和业委会的被告资格问题。

　　1、关于业主大会的诉讼主体资格

　　我国现行法律对业主大会的法律性质没有明确规定，学术界和实务界均对业主大会的诉讼主体资格持否定态度。主要理由为：由于业主大会履行职责的形式采用的是召开会议的方式，系决策机构，不直接对外从事民事活动，且其系非常设机构，亦没有自己独立的财产，故业主大会不符合我国法律规定的民事诉讼主体的成立条件，不具有民事诉讼主体资格。

　　然而，对业主大会决定的撤销理应由业主大会作为被告，如果业主大会没有诉讼主体资格，业主对业主大会决定的撤销权势必落空。

　　根据《物业管理条例》的规定，业委会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业委会具有诉讼主体资格，因此应当由作为业主大会执行机关、代表机关和常设机构的业委会以业主大会的名义进行诉讼。

　　2、业主委员会的诉讼主体资格

　　业委会具有诉讼主体资格，能够成为业主撤销权的适格被告。业委会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，并且在物业所在地政府房地产管理部门备案。

　　因此，业委会作为代表全体业主意志的业主大会的执行机构，具有组织性和稳定性。其次，业委会一般均由相应的活动经费，能够在一定程度上自行承担自己责任。再次，业委会虽不具有法人资格，但是可以作为非法人团体的其他组织作为诉讼参加人。