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分家析产的典型案例

发布时间：2019-08-17 05:00:15

　　案情简介：

　　马老爷子夫妇二人，生活在祖辈留下的房产中，通过分家获得东、西房4间，老两口生有三个女儿，大女儿马红，二女儿马兰，三女儿马英。××年，马老太太主持拆除旧房建北房5间。当年，马红已成年与父母共同生活，并参加了劳动。××年，马老爷子夫妇主持建东房两间，马红，马兰，马英同样参加了劳动。××年×月，马红与谢干结婚，仍与马老爷子夫妇共同生活。马红与谢干结婚后生有一女及谢莹莹。同年×月，马兰结婚，户口在本村。马英于××年参加工作，户口迁出，××年×月，结婚。××年马红将户口迁出本村，××年迁回，谢干的户口也迁入本村。××年，马老爷子夫妇建造西房3间、东房门道一间。××年建南房3间。在××年、××年的建房中，马红与谢干、马兰、马英均不同程度参加了建房。××土地使用者为马老爷子。

　　代理意见：

　　受马老爷子、马兰、马英的的委托，天衡剑的三名律师作为其代理人出庭参加了诉讼。本案系争房产××院宅基地的使用权归被告马老爷子所有，原被告之间不存在对该院的共同共有。村委会对本村宅基地房产的处理有决定权。

　　综上所述，原被告之间对××院不存在共同共有，因此其主张分割属于家庭共有的拆迁回购房产的诉请于法无据，有充分的证据显示，原告放弃了对××村房屋的购买，且其亦无资格购买。请法庭驳回原告的诉讼请求。

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　　坐落于××房屋原系马老爷子夫妇的共同财产。××年、××年，马老爷子主持建房中，马红、马兰、马英已成年与父母共同生活，并参加了劳动。××年和××年，马老爷子夫妇主持建房中，马红、谢干参加了建房，马兰、马英结婚另有住处。故××村房屋属于马老爷子与马老太太、马红、谢干、马兰、马英家庭共同财产。故对原属于马老爷子与马老太太夫妻共同所有的财产，夫妻一方去世后，应将遗产一半为配偶所有，另一半为被继承人的遗产，其遗产由法定继承人马老爷子、马红、马兰、马英依法继承。另外，马兰对其母尽了主要扶养义务，可以多分得财产。马老爷子作为马红的亲生父亲，现已耄耋之年，分割遗产时也应当予以照顾。由于马老爷子当年拆迁时，马红、谢干、谢莹莹三人有剩余购房平米数，未购买房屋，应视为放弃。

　　马老爷子与三个女儿马红、马兰、马英口头协商分配4套楼房，是其真是意思表示。各方已居住、生活多年。且该房屋是小产权房屋，未在国家房屋管理部门登记，虽由村委会登记马老爷子名下，但不具有法律意义上的所有权。现三原告主张分得两套房屋，于情、于理、于法均无法得到支持。马红虽有继承母亲遗产的权利，但放弃折价经济补助及分割剩余购房款，本院对此不持异议。综上，民法通则》第78条，继承法》第5条、第10条、第13条、第26条，、90条的规定，判决如下：

　　驳回马红、谢干、谢莹莹诉讼请求。