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“半拉子”合同捆住预付款

发布时间：2019-09-01 10:45:15

陈先生定购了一套房，却筹不到首付款，便不想买了。尽管未签购房合同，但开发商却不退还预付款。陈先生不解，遂求助本报。
　　据陈先生介绍，5月25日，他在武昌南湖保利心语楼盘看上一套房，签了认购书，交了1万元定金。6月7日，他在售楼小姐的引导下，填写了购房合同。
　　记者看到，陈先生出示的购房合同上，只有他的签名和手印，开发商并未签名和盖章。陈先生解释说，由于签合同时他没有凑齐首付款，售楼部让他交了1万元“预付款”后，给他开出了这样的购房合同。然而，由于无法凑齐首付款，他只好放弃购买该住房。
　　6月13日，陈先生来到保利心语售楼部，道明缘由，承认自己违约，主动放弃1万元定金，要求售楼部退还其1万元预付款。售楼部让他填写了退房申请，让他等日后通知。但7月29日，该公司客服中心告知陈先生，称不能退款。
　　8月1日，记者联系到保利（武汉）房地产开发有限公司，客服中心的赵先生告诉记者，他们调查之后，3天后答复记者。但4日上午9时50分，赵先生来电时顾左右而言他，请记者不要发稿。
　　湖北诚智成律师事务所祁松涛律师对此表示，预付款，顾名思义，就是预先支付的款项，属于首付款的一部分。但是，只有在购房合同成立之后，双方才能购成债权债务关系，预付款方能生效。陈先生购房合同中，开发商未签字盖章，故合同仍未生效，开发商就应无条件退还这1万元预付款。