夫妻共同贷款买房 离婚房产如何处置?
发布时间：2019-08-17 00:39:15
新疆石河子市开发区某小区居民刘先生：我和妻子婚前共同出资交了首付，在开发区买了一套房子。在签购房合同时，写的是两人的名字。房子贷款期限是15年，可是到今年才还了5年，妻子竟提出离婚。因为贷款是两人共同分担，还未还完，房子没法处置。我想付钱给她，将这套房子买下，可是房屋产权是两人共有，就算我10年后独自还清贷款，可我依然不能拥有独立的产权。请问，我该怎么办？
新疆天众律师事务所律师王国元：刘先生夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。但根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。本案中，贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在长达10年的时间里共同承担还贷义务，显然不太现实。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
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