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优秀律师网上面对面：张翠英律师网谈合同法

发布时间：2020-12-10 04:43:15

青岛新闻网10月8日讯由青岛市司法局、青岛市律师协会与青岛新闻网法治频道联合推出《优秀律师网上面对面》栏目，岛城知名律师将陆续做客新闻网，对话广大市民，宣传法治理念，我们希望通过此栏目，搭建我市优秀律师与社会公众沟通的平台，让法律更加贴近社会和公众。本期，我们邀请了山东汉通律师事务所张翠英律师，解答公众有关合同法的相关问题。

嘉宾简介：张翠英律师，山东汉通律师事务所主任，、青岛市道路运输协会副会长等职，获省、市优秀律师等称号，业务专长：民商、公司、行政、交通法律事务，在省、市该法律服务领域中，享有较高的知名度。

精彩问答

留言板：由于房产开发商因去年底雪灾而把交付时间由2008年4月30日推迟到2008年10月20日前交付.当时有书面通知业主.现在快到交付期了,我咨询置业顾问得知需再次延期至2009年10月30日前交付.且没有任何形式的通知.请问我是否可以起诉开发商并要求解除合同?(在签合同同时也签了一份商铺委托经营管理书,有意思表明从4月30日起计算租金,但我认为计租金和交付是两码事).胜算机率有多大.谢谢！

张翠英律师：如合同中无特别约定，开发商延期交付应承担延期交付的违约责任，根据《合同法》、最高院的司法解释在向开发商催告后的3个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，你可以行使法定解除权，请求解除合同，但你们双方合同中另有约定的除外。你与开发商签订的商铺委托经营管理书是以你享有房屋所有权为前提的委托经营协议，而交付是转移所有权的行为，只有在你取的房屋所有权后，委托经营协议才能开始实际履行。但因开发商延期交付导致你的租金收入减少，开发商应就此承担违约责任。

网友丈二和尚：我与客户因为生意上的是，在一家酒店当时我们身边没有他人的情况下签订了一份合同，请问这份合同有效吗

张翠英律师：只要符合《合同法》规定的生效要件即依法有效，是否有人见证不是合同生效的要件。

网友4459WC：我的房子原打算卖,已签了买卖合同,对方交了定金,后我因原来房子要拆迁,房屋不想卖了,,一审判我履行合同,我再上诉还有用吗我还能怎么办

张翠英律师：合同签订生效后，应当按照合同约定履行义务，如不履行即构成违约，对方有权要求你继续履行合同。你可审查一下你们所签的合同是否有无效或可撤销的情形，如有这些情形，。

留言板：请问,《合同法》里是否有规定，公司可以以某种借口，要求员工交押金的，还有我们的合同期是不是从实习期开始算的。请帮忙解答一下

张翠英律师：你的问题涉及的是《劳动合同法》。根据《劳动合同法》规定用人单位不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，公司要求员工交纳押金的行为违法。《劳动合同法》规定试用期应当包含在劳动你的合同期限内，如果你们约定的实习期为试用期，则其应包含在合同期内。