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租赁合同的约定应明确具体

发布时间：2019-08-16 02:17:15

一市民问：两年前我女儿将她的一套房子租给他人，当初双方在房屋租赁合同中约定该房租期5年，前2年的租金为400元／月，后3年的租金则“随行就市”。现在2年过去了，市区的房租一路上涨，因此我女儿要求将房租调整为800元／月，但承租人只同意变更为600元/月，双方发生争议。请问该如何解决这一争议？
深蓝律师事务所曹勇前律师答复：从你所说的情况看，第一，双方签订的房屋租赁合同对房屋的租期和租金均有约定，正常情况下双方应当依约履行；第二，合同对后3年房租没有明确约定数额，而是约定“随行就市”，现在双方争议的焦点就是“随行就市”的租金数额如何确定；第三，从“随行就市”的字面意思理解，应当是指房屋租赁的市场价格。因此，如果双方不能通过协商方式确定房租数额，可委托有资质的评估机构对该房屋租金的市场价格进行公正评估，以评估出的市场价格作为确定房屋租金的依据。
需要特别提醒的是，市民在签订房屋租赁合同时，应当尽量明确房屋租金的数额，或者对租金的确定方法作出明确具体的约定，避免使用“随行就市”的这种笼统表述，以减少争议的发生。