开发商伪造合同骗贷 168户居民5年办不了两证

　　高27层的江城商业广场是青山建设二路最靓丽的一道风景，但居住在里面的168户居民却无论如何都高兴不起来，他们花巨资购买的新房，却办不了两证。因为开发商利用他们的房产伪造了购房合同，从银行获得了3500万元的贷款。
　　这些居民说，"如果办不了两证，我们的房子就是黑户，辛辛苦苦的血汗钱就可能打水漂。"目前，此事已引起了湖北银监局、青山区政府的高度重视，他们已成立专班调查此事。有关负责人表示，一定会给居民一个说法。
　　入住5年，168户没有一家办到两证
　　青山和平大道建二路口有一栋高高的红色双子楼，这就是当时青山区最高的标志性建筑：江城商业广场。
　　广场1到4楼，是某大型商场，旁边有麦当劳和建设银行。5到8楼是某酒店，9楼是空中花园。10到27楼为住宅区，分为A、B两栋。"没有两证，小孩在附近上不了学！"业主刘女士无奈地说，她在这儿住了5年多，都没有办好两证，使得全家人在青山落不了户，附近学校都不接收孩子上学。
　　她告诉记者，这栋楼的开发商是武汉市青山区建二百货商场。2004年，她在购房时，开发商承诺，签好合同后很快可以办好两证，而在此之后，她一年都要跑好几趟，但每次都被开发商以各种理由搪塞回去。"办不了两证，房子便不能交易，等于被套牢了！"一业主说，他当时就是看中了这里地处闹市，才拿出所有积蓄在此购房的。
　　据了解，江城商业广场共居住了168户，至今没有一家办到两证。
　　银行催款单上门惊醒梦中业主
　　为何一直办不了两证呢？很多居民心中都有疑惑，但在最近，他们才知道，他们的房子被人"抵押"在银行贷了款。
　　业主彭女士说，不久前，她发现有份银行催款通知单插在门缝上。拿出来一看，房号是自己的，业主却姓刘。她赶紧到银行一查，发现了另外一份购房合同，她的房子被"刘某"抵押给银行贷款了。
　　她说，当时，她看到了那份假合同后，整个人都懵了，自己花了37万多元买的商品房怎么还会有另外一份合同？
　　青山区建二百货商场现任法人代表庞学杰向记者出示了涉及彭女士房产的真假两份鸳鸯购房合同。记者看到，真假合同的房号一样，编号同为A004，出卖人为武汉市青山建二百货商场，只是假合同上业主为刘某。记者拨打刘某电话，却是一个空号。
　　假按揭涉及127套房屋
　　"因为前任法人代表伪造了购房合同，从银行骗取了贷款，造成居民无法正常办理两证！"10月5日，庞学杰向记者证实了假按揭的事。他说，不久前，公司到青山区房地产局办理两证，但是区房地产局却称，建二百货商场存在假按揭的行为，因此不能为168户居民办理两证。
　　庞学杰说，公司经过调查，江城商业广场有127套房屋涉及假按揭，涉及金额达3500多万元，大多是一次性付清房款的业主，除了伪造居民的购房合同外，还有广场5～9楼的酒店和空中花园，也被编成不同房号，分别伪造成假的购房合同，然后到银行办理按揭贷款。
　　庞学杰介绍，他2007年才接任法人代表。1998年，江城商业广场修好了8层楼后，因资金问题而停建。在2001年，从8层楼往上修了两栋商品房，陆续出售给168户居民居住。
　　办假按揭是为了企业的发展？
　　"假按揭事情败露后，公司现已濒临崩溃！"庞学杰痛心地说，他非常同情居民的遭遇，只是这件事是在前任法人代表手中经办的，详情只有她知道。
　　10月6日，记者就此采访了前任法人代表王旋（化名）。她坦承，经她同意，工作人员确实编造了很多份购房合同，通过银行办理了按揭贷款。"这也是为了企业的发展！"她说，从2001年起，公司准备加盖江城商业广场9-27层楼房，出售给商场职工。当时，由于资金短缺，便想通过购房按揭从银行"借"笔钱，货款和利息由建二百货商场负责偿还。
　　她还给记者算了一笔账，银行按揭贷款需要还15年，目前已还了6年。由于1-4层出租给了某商场，每月收取数十万元租金。正常情况下，应付银行贷款是没有问题的。等贷款还完时，居民168套房子的两证也能顺利办理下来。新任法人代表上任后，出现了不还贷的现象，此事才引起银行的警觉。"你不认为伪造购房合同骗取银行贷款是违法吗？"面对记者的逼问，她解释，这在当时是潜规则，而且所有银行的贷款她都用于建二百货商场的发展，并不违法。
　　青山成立专班处理此事
　　表示尽快给业主答复
　　今年年初，一封关于建二百货商场骗取银行贷款的举报信寄到了湖北银监局。今年4月7日，湖北银监局在公开回复中称，有6大银行为江城商业广场提供181笔贷款按揭，共计金额4674万元。其中，开发商青山区建二百货商场为了筹集资金，利用本单位职工、施工单位职工以及其他关系人的资料办理按揭贷款127笔，3598.5万元。
　　湖北银监局表示，从核查的情况来看，部分银行存在贷款把关不严，没有认真核实抵押物的形态、方位，对提供的《国有土地使用证》没有认真审查等问题。目前，各家银行对涉及违规贷款的相关责任人已进行了严肃处理，其中行政处分31人次，经济处罚18人次。
　　昨日，湖北银监局有关负责人向记者表示，目前，已要求各家银行、省银行业协会组成联合工作组，与青山区委、区政府、开发商协调还款，落实贷款抵押、保全授信资产等。
　　据了解，由于建二百货商场不能按时还贷，已有华夏银行等3家银行起诉了该商场。今年10月底，。
　　青山区房地产管理局负责人告诉记者，此事引起了区委区政府高度重视，已成立了工作专班。
　　昨日下午，记者从青山区经贸委了解到，工作组正在建二百货商场进行详细调查，至于168户业主的两证问题，工作组表示，将会尽快把情况调查清楚，给各业主一个准确的回复。
　　必须有人为错误埋单
　　花费巨额资金，有的是一辈子的积蓄，买下的商品房却办不了两证，将心比心，换了谁恐怕都是心急如焚。
　　在此事件中，业主们应该是没有责任的。出钱买房，老百姓只管签字。至于开发商是否违规，手续证照是否齐全，这是监管部门的事。况且，百姓以一己之力，既不可能也没有能力事事打探清楚。既然如此，现下最紧要的，就是妥善处理好各方面的关系，保住业主们的血汗钱，使他们免受损失。
　　当然，必须要有人为过错埋单，不管伪造合同骗取贷款是为了什么目的，它造成的后果都是为了谋求一部分人的利益，侵犯另一部分毫不相干人的利益，因此必须追究相关责任人的责任。银行、房地产各相关部门也有责任，也应该采取倒追制度，予以查清。