城里人农村买房价飞涨 遭反悔合同判"无效"
发布时间：2019-09-01 00:55:15
近日，买卖合同纠纷案件，购房合同违反法律、法规和国家政策为由，判决买卖合同无效。
据了解，2001年，原告李某将本村的土坯房屋五间及宅院以1.5万元的价格卖给了被告新泰市某局机关干部王某。2005年，王某投资4.5万元将该土坯房屋拆掉，建成砖混房屋，并在院内进行装修绿化。随着城镇化进程速度的加快，王某所购房屋的价格飞涨，李某反悔，找王某协商欲收回卖出的房屋，遭王某拒绝。，主张房屋买卖合同无效，要求王某返还房屋。
，对于城镇居民能否购买农村房屋，国务院办公厅早在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》中给予了明确答复，该通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”;2004年11月，宅基地管理的意见》又进一步规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。从这些政策性规定来看，国家为了维护农村集体土地秩序，严厉禁止城镇居民购买农村房屋。因此，王某作为城镇居民不能购买农村房屋，双方所签订的购房合同无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
根据上述法律规定，，李某返还王某购房款1.5万元，并支付王某修缮该房屋所支出的4.5万元。
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