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未办过户就去世卖房合同仍有效

发布时间：2019-08-24 14:31:15

　　签完房屋买卖合同后不久房主就去世了继承人拒绝履行———

　　●基本案情

　　黄某委托刘某将自己的9间房卖掉，黄某还为此办了委托公证。

　　后来，刘某为黄某找到了买主谢娜，刘某代黄某与谢娜签了房屋买卖合同，约定成交价为450万元。谢娜交了2万元定金。

　　谁知签完合同一个月后，黄某就因病去世了。他去世后第二天，黄某的妹妹就从刘某手中将房产证等材料全部取走了。

　　因黄某终身未婚，父母早已去世，两个妹妹是他的遗产继承人，谢娜要求她们继续履行房屋买卖合同，协助办理产权证。

　　黄某的两个妹妹则认为，房屋买卖合同并未实际履行，并且哥哥的去世使合同无法继续履行。虽然哥哥曾公证委托刘某代其售房，但因他的去世，该公证委托也自行失效。哥哥的房屋现为遗产，应由她们继承，但她们没有义务继续履行与谢娜的房屋买卖合同。

，判决黄某的两个妹妹与谢娜共同到房管部门办理房屋产权证，将房屋产权登记在谢娜名下;谢娜将购房款交给她们。

　　●法官析案

　　赵世浩法官：依法成立的合同受法律保护。

　　黄某没有第一顺序继承人，他的两个妹妹是他的第二顺序继承人，有权继承他的遗产。

　　黄某在去世前已与谢娜签订了房屋买卖合同，将房屋卖给了谢娜，该合同不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。

　　合同履行中，黄某去世。他的两个妹妹作为法定继承人，在此情况下，所继承的是黄某在房屋买卖合同中所享有的财产权利，即依据合同约定获取房价款，但也应依法承担协助谢娜将房屋产权转移至谢娜名下的义务。