二手房“退房潮”扑朔迷离 合同解除房东不知情
发布时间：2019-08-04 19:34:15
昨天的主城区二手房出现了很奇怪的一组数据：成交61套，解除合同69套。解除量比签订量还大，并且解除的合同都为去年六七月所签订，着实不寻常。而今天，相似情况再度出现，截止今天下午17时30分，透明售房网显示，杭州主城区二手房成交41套，解除合同30套，解除的合同除了少数是今年1月签订的，其他的原签订日期集中在去年6-8月。
签订合同半年还可以解除吗?二手房是否存在退房潮?如果是真的退房，原因在于政策影响吗?一时间引发了各种猜测。更奇怪的是，各中介公司的相关人员也是一头雾水，直至采访结束，记者也只得到了一个模糊的结论：去年年终的合同解除并非真正的“退房”，这些解除数据的出现极可能是信息平台问题。
经过昨天的调查，记者推翻了杭州主城区新房“退房潮”的说法，而今天发现“二手房”退房潮似乎也只是一个“误会”。
去年的合同退订了?中介忙于回访客户
小王是盛世管家的置业顾问，今天上班，他接到了公司市场部的电话。“我经手的一套房子，合同解除了，而且是去年7月的，我就奇怪了。”小王说，得知这个消息，他很惊讶，因为他对新华路123号4单元的这套房子还有印象，三证早已办齐，如何解除合同呢?
随即，小王就对自己的客户——这套房子的房东进行了电话回访，答案是：一切正常。连房东自己也不知道合同被解除还公示了。小王这才放心：“签订合同是去年7月26日，因为办的是市公积金贷款，所以审批了一个多月，大概是8月底9月初的样子正式过户，这些我都有印象，怎么可能解除合同呢?”
跟小王一样，今天有5套解除合同信息的易居臣信工作人员，在看到透明售房网公示后，也都对客户进行了回访，答案都是没问题。
昨天，记者就“退房潮”现象采访中原地产品牌管理总监荆海燕时，她已经提到，经纪人对合同双方过户的过程还有印象，不能理解为何会出现解约的情况。
退房不存在，何来“退房潮”?
盛世管家的小王告诉记者，二手房一旦办好三证，就不存在解除合同一说，如果要实现“退房”，那就是一次新的交易过程。只有在签订合同之后、过户之前，才能够解除合同。
很明显，昨天和今天杭州主城区二手房出现的“退房潮”现象不符合这个情况。因为去年6-8月签订的交易合同，如果没有过户，早已过了自动退订的时限，不可能还存在。
种种矛盾的迹象把问题指向了信息平台的数据错误。“此前我们是听说透明售房网数据要进行调试，但是我不知道调试的过程跟此次出现的解除合同现象是否存在联系。”华邦房产签约部经理韩伟军这样告诉记者。
记者采访了中介协会驻房管局的市场部人士，对方答复没有收到信息平台相关问题的反映。就目前记者所收集到的信息，二手房“退房潮”很可能是一次“误会”。近日记者还将联系相关方面进行采访，希望能揭开最后的真相。
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