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“阴阳合同”避税？不行了！

发布时间：2020-11-24 20:54:15

　　一栋位于大良的“笋盘”，二手房成交价为40万元，但买卖双方为了避税，只向房管部门上报了20万元。这样的“好事情”从现在开始，在顺德大良、容桂二手房交易市场行不通了。昨日，记者从顺德区国土城建和水利局获悉，顺德已出台二手房基准价，并计划在今年上半年全区全面启用。

　　在春节后，顺德区还会通过媒体公布大良、容桂各片区、楼盘的二手房基准价。

　　据了解，评价系统是通过把地点相邻、条件相似、价格相近的住宅划为同一区片，按照《城镇土地估价规程》、《房地产估价规范》等技术规范利用市场比较法、收益还原法等评估方法得出每个片区的区域平均价作为片区价，并通过建立修正系数对影响房价的相关因素进行修正，从而得出具体房产的评估参考价。

　　基准价仅为缴税参考

　　顺德区国土城建和水利局局务委员刘涛介绍，“出台基准价主要是打击“虚假申报”、“阴阳合同”等炒风。对市场买卖行为并不进行干预，比如核定一套二手房是40万元基准价，买卖双方可以以几万元交易，或者几百万元交易，但缴税的标准就规定为40万元。

　　据顺德区土地房产交易中心主任杨伯礼介绍，每一个楼盘地段、配套和开发水平不同，以及电梯或楼梯楼的不同分类，会形成不同的基准房价，市民可通过二手房产交易中心了解目前每一个楼盘的二手基准房价，春节后还将通过交易中心的电子系统公示。

　　相关负责人释疑：

　　释疑一：

　　能否作为二手房指导价?

　　基准房价，是否真实的反应了每一个楼盘二手房的交易价格?对市民购房有指导性?

　　顺德区国土城建和水利局局务委员刘涛：此次的核价系统有一定的指导性，但由于购房是一个愿打愿挨的市场行为，房价随需求和供应情况而变动，因此基准房价并不能完全真实地指导市民购房。

　　不过，新推的核价系统显示的各个楼盘二手房基准房价，大概低于市场真实水平10%~20%，市民可以此类推来指导购房。

　　释疑二：

　　成交价低于基准价怎办?

　　有些二手房业主因为特殊原因，可能会低价出售房产，那是否意味着要多交上千或上万的税费?

　　顺德区国土城建和水利局局务委员刘涛：对于房地产交易中纳税人申报的计税依据明显低于市场价格并且无正当理由的，参照市场核定价格计税。如果成交价格确实低于核定价格，购房者可通过委托专业的评估公司进行评估，再拿相关交易合同到公证处公证，可申请按原成交价格进行计税。