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造“阴阳合同”其实有很多风险

发布时间：2019-08-14 20:31:15

　　在许多经历“阴阳合同”的人看来，此事是没有什么风险的，顶多是报低了通不过，或是收税人员再给往上估估价，成不了也没什么损失。而济南市房产交易市场工作人员则表示，其实这其中暗藏风险，尤其是卖家，目前已有不少事例。在签好两份合同后，由于报价低的合同是向有关部门提交的正式合同，有的买家后来就坚持以此合同为准交钱，对私下所签合同中多出的房款不予支付，让卖家“有苦说不出”。

　　业内人士也表示，“阴阳合同”的普遍存在，对于签合同的买卖双方也有诸多不利因素。“对购房者来说，签了阴阳合同，将来房屋的增值部分会很大，出手时税款会很高，或者是碰上拆迁等情况，在补偿费用上也会是很大的损失。”省城房地产专家李铁岗说。

　　“从法律的层面看，阴阳合同对国家的行政法规是一个违反，由于逃避国家税收，按法律规定很容易造成合同无效，给将来退款和处理法律纠纷带来难题。”山东豪才律师事务所的王辉律师表示。王辉说，签订“阴阳合同”后，如果出现纠纷，就会出现适用哪个合同的问题，“法律上一般会以履行的合同为准，进行处理时一般会采用公开的合同，因此如果出现纠纷，就会给卖家带来损失。”

　　而通过造“阴阳合同”多贷款，对买家来说同样存在着风险。因为买家申请的贷款下来后，银行会以卖家的名字开户发放申请的贷款，其中就包含买家靠假的高价合同多申请的贷款。如果在此过程中卖家将全部贷款收入手中，买家想讨回来也非常困难。