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楼房买卖合同纠纷

发布时间：2020-01-25 20:47:15

　　案件情况：2008年7月，在一房地产中介公司处，赵某清与李某刚签订了一份《房地产买卖合同》，约定李某刚将座落于中山市坦洲镇的一处房屋出售给赵某清，赵在签订合同后即支付定金5万元给李。在合同履行过程中，由于李某刚不能履行合同约定的过户手续，，要求王某群、李某刚承担违约责任，双倍返还购房定金10万元。

　　被告王某群、李某刚委托本律师代理出庭应诉。就本案的关键事实问题，本律师详细询问了李某刚及王某群。本律师发现，李某刚在签订房地产买卖合同的时候，并没有经过其配偶王某群的同意，王也一直都对李私自卖房的行为不予认可。

　　在庭审过程中，本律师认为涉案的房地产登记在李某刚的配偶王某群的名下，在未经过王某群的同意下，李某刚与赵某清所签订的买卖合同是一种效力待定的合同，在王某群至今仍不予追认的情况下，该合同实际上已变成了一份无效合同，原告不能依据无效的合同要求被告承担违约责任。

　　一个月后，，支持了本律师的上述代理意见，认为本案的房地产买卖合同是无效合同，判决被告只需退还已收的5万元定金，无需双倍返还定金。

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