房地产金融新政下的扰乱

　　调控楼市，

　　人为制造房源紧张将严查，同时明确内部认购、炒卖房号、雇人排队均属违禁行为。刚调控了二套房后，又严打三套房，房贷新政接“二”连“三”，让不少业内人士惊呼“招招都吓死人”。此次新政的力度前所未有，虽然才出台几天，但在北京、上海等一线城市影响力已经显现，而在杭州和宁波，新政的出台，也让近乎疯狂的楼市急剧降温，新楼盘开始出现预订量大跌，二手房也出现价格狂降。昨记者从住建部了解到，新近出台的《关于进一步加强房地产。

　　新政之

　　政策响应

　　住建部：完善商品住房预售制度

　　人为制造房源紧张将严查

，，要求各地切实负起责任，加大查处力度，，另外要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。

　　鼓励房地产开发企业现售商品住房

　　另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。

　　通知指出，，，确保预售资金用于项目工程建设。

　　通知要求，加强预售商品住房交付和质量管理。具体措施包括，明确商品住房交付使用条件包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。

　　各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，加强商品住房竣工验收管理，积极推行商品住房工程质量分户验收制度。各地落实预售商品住房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位承担相应责任。

　　杭甬各银行房贷政策调整

　　宁波：二套房贷从严界定

　　记者昨日了解到，宁波的工行、农行、中行三家大银行都已经接到了上级行的通知，开始在宁波执行房贷新政。

　　事实上，“二套房贷”的概念早在2007年就提出了，但是此前在宁波的执行过程中屡有打擦边球的现象发生，比如有银行以个人为统计单位界定二套房贷，或者将“结清再贷”情况视作首套房处理等。可这些擦边球在新政实施后，将不能再擦边。

　　记者了解到，已经执行房贷新政的银行普遍对此次房贷新政采取了谨慎态度，从严从紧执行。他们的政策很明确：若有市民将以前按揭的贷款还清，再要贷款购买另一套房子，那么会被界定为二套房贷。

　　还未收到上级行文件的其他银行，对二套房贷的界定也不含糊。中信银行海曙支行的工作人员告诉记者，自从上周新的楼市调控政策出来后，二套房贷的界定就比较紧了，凡是征信系统里有过贷款记录的，都要被按照二套房贷来处理。

　　杭州：三套房贷先暂停办理

　　三套房不发放贷款是否在杭州执行?昨天，记者从各中介处获得的信息是：接银行通知，昨日起各家中介均不接受三套房的贷款办理，甚至有中介把无法全额付款的三套房客户直接拒之门外。

　　不过，有中介认为，三套房贷的政策对二手房交易实质影响不大，我爱我家杭州市场研究中心经理周包军说，他们对4月购房的客户曾作过一个调查，购首套的客户占70%，购三套房的客户不到10%。

　　新政之

　　市场反应

　　一套二手房一天内狂降45万元

　　“情况很糟，我们正在开会应对。”昨天下午四点半，杭州某置业有限公司的销售经理沈罡仍在参加高层会议，匆匆挂断了记者的电话。突如其来的政策给杭州楼市一个措手不及，急剧下滑的销量令二手中介乱成了“一锅粥”。

　　昨天下午，杭州下城区艮山流水苑的一套98.66平方米的住宅出现在透明售房网的“今日二手房交易合同价格变更”栏里，售价从245万元更改成200万元。直降45万元，记者初初估算了一下，每平方米约降4500元。

　　这一套房源并非个例，在合同变更栏里，还有一套拱墅区嘉泰馨庭69.85平方米的住宅，从170万元降到了130万元，直降40万元，每平方米狂降5726元。

　　记者从多位中介处打听到，昨日二手房不少买卖双方议价空间非常大，昨日一天中降10万元、20万元的房源时有听说。

　　“这两天太乱了!”盛世管家权证部经理郭英表示，由于政策的调整，他们与银行要把原先的合同全部改掉，一套房三成首付改四成，二套房四成首付改五成。“而银行方面，由于更改的工作很忙，连首套也暂停办理，我们正忙着跟客户解释。”

　　记者看到，截至昨日下午6点，解除合同公示栏的数字比前日的13套翻了一倍不止，达到了33套。而系列调控政策出来后，杭州的二手房反映明显，成交量呈逐日递减之势，4月16日、17日、18日、19日，杭州市的二手房签约量分别是206套、125套、111套以及昨日截至下午6点的90套。

　　新楼盘的预订量也开始大跌

　　昨天，位于杭州九堡核心的圣奥领寓开盘，推出46套压轴房源。在业内不少人士看来，这个去年的“明星”楼盘选在这个敏感时刻开盘，是在赌自己是否有杭州前几个楼盘的运气。可情况却似乎不大好，昨天早上10点左右，圣奥领寓的售楼处只有稀稀落落的10来个人等待选号。一位从市区赶来的沈先生摇了摇头，“这是我近期来看到人气最差的一次开盘。”而该楼盘被冷落，并不是个别现象，新政出台后，杭州的楼市开始降温。