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购房合同“内外”开门不一致

发布时间：2020-06-05 16:14:15

　　核心提示：南京一家楼盘的业主，因为购房合同上约定的是外开门，交付时却是内开门，认为开发商违约，导致其室内使用面积变少且不利于逃生，，要求赔偿损失。

　　南京有的楼盘用内开门，有的楼盘用外开门。

　　你家的门，是内开门还是外开门?开门时，门往室外开的叫外开门，往室内开的叫内开门。

　　近期，南京一家楼盘的业主，因为购房合同上约定的是外开门，交付时却是内开门，认为开发商违约，导致其室内使用面积变少且不利于逃生，，要求赔偿损失。

　　多占面积：

　　业主向开发商索赔

。

　　刘先生说，他在南京一家楼盘，以7000多元/平方米的价格，买了一套位于高层的商品房。房子交付时，他发现自己家的门是内开门，与商品房买卖契约上约定的外开门不符。

　　“首先，开发商肯定是违约了。其次，内开门给我们造成了损失，因为它占用了我们大约2平方米的套内使用面积。另外，高层住宅的消防安全特别重要，一旦发生火灾，由于存在气压差，内开门可能无法打开，影响逃生。”刘先生说，因为这三点原因，他要求开发商进行赔偿。

　　在开发商拒绝进行赔偿后，刘先生联合其他10多位业主，集体将开发商告上了法庭，并进行索赔。他说：“我们的要求很简单，就是开发商违约使用的内开门，多占用了我们2平方米的套内使用面积。按照7000多元/平方米的房价，应该赔偿我们1.4万多元。”

　　不过，开发商并不认同业主的说法，认为外开门变内开门，是经过相关设计部门同意变更的，而且南京许多楼盘都采用内开门，并不会给业主造成实际的损失，因此拒绝给予赔偿。

　　最终结果：

　　金陵晚报记者了解到，近日，。

，经过设计部门同意变更以后，在5个平方米以内，外开门和内开门是可以变更的。最终，业主向开发商的索赔，。

　　败诉之后，刘先生表示不服：“设计部门往往跟开发商存在利益关联，他们说可以变更，那就可以变更，岂不是他们既做运动员，也做裁判员?”他想知道，，是否合理。

　　金长城律师事务所的王健律师表示：“目前国家并没有强制规范，说必须是外开门，还是内开门。实际上，南京采用内开门的楼盘很多，包括仁恒江湾城、21世纪国际公寓等。一些业主提出内开门占用室内面积、有火灾隐患，只是一种说法，但并没有法律法规的支持。因此，刘先生想要就此索赔，确实有难度。实际上，目前国内也没有业主因为内开门而向开发商成功索赔的先例。”

　　万科负责工程的一位专业人士告诉记者：“一般来说，购房合同上会有这样一条，即甲方在符合国家规范、不改变房屋使用功能的基础上，可以在不告知乙方的情况下，对相关设计进行变更。而多数情况下，内开门和外开门都是可以的。这样的话，开发商是可以将外开门变更成内开门的。业主想要索赔，比较难。”

　　尽管没有索赔成功，但最终开发商已同意，可以免费将刘先生家的内开门，变更为外开门。