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延迟一年交房照合同赔3.5万

发布时间：2019-08-13 13:49:15

　　核心提示：章女士的商品房被开发商延迟交付，拖了一年多。因违约金问题，双方闹上法庭，，支付违约金给章女士。，，按照合同赔偿。

　　2008年12月31日前就该交付的商品房，拖了一年多才交付使用。买房人章女士将开发商告上法庭，要求开发商按合同支付每日万分之四的违约金。但开发商以违约金比例过高为由，只愿按租房价格赔偿。，开发商按租房价上浮30%支付违约金。但章女士却不干：获得的违约金一下子少了大半。

，经该院抗诉，此案近日重审改判：开发商按合同约定比例，支付赔偿3.5万余元。

　　拖了一年多没交房

　　买主法庭讨违约金

　　2007年10月15日，章女士与重庆市某房地产开发公司签订购房合同，以23万元购买该公司在经开区鸳鸯附近商品房一套。购房合同约定，开发商应于2008年12月31日前交房。如逾期超过30日，开发商须按日向购房者支付已交付房价款万分之四的违约金。但交房时间过去了一年多，章女士还没收到接房通知。2010年6月，章女士将开发商告上法庭。

　　声称赔偿比例太高

　　开发商只愿赔租金

　　审理中开发商提出，合同中逾期交房违约金约定过高，要求对同期同地段的租金损失进行鉴定。经评估，章女士所购房屋租金为每月500元。合同法中关于“约定违约金过分高于造成损失的，仲裁机构予以适当减少”，以及相关司法解释中关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，判决开发商自2009年1月1日起，以该房屋同期租金损失的130%，即每月650元标准支付违约金，直至交房之日。

　　章女士认为，这个判决以鉴定清水房租金为基础认定给自己造成的损失，明显不公平，应按合同约定支付违约金。去年5月，她向检察机关申诉。