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法院认定宅基地房买卖合同无效

发布时间：2020-12-27 02:45:15

　　核心提示：妻子7年前把村里的一套两间两层旧式楼房卖出去，其中包括宅基地使用权，而丈夫并没有在买卖合同签字，后来双方发生纠纷，，采取无效认定，有效对待的处理原则。

　　近段时间，小产权房、农村宅基地等话题备受社会各界关注。目前，我国尚未开放农村房屋的流转，但在一些地区农村房屋连同宅基地出售的现象相当普遍，并由此引发了许多纠纷。近日，调解了一起历经7年的农村宅基地房买卖纠纷。

　　7年前花10余万，买下一套宅基地房

　　2006年2月，武进郑陆镇某村村民王琴娣与沭阳人杨建明签订房屋买卖合同一份，将其名下座落在该村的一套两间两层旧式楼房，以108000元的价格出售给杨建明，因为王琴娣早在2005年就举家搬入郑陆镇集镇上一套别墅内。杨建明与妻子陈荷秀早在2001年就从老家沭阳来到郑陆，承包几十亩地种植水稻，几年来一直租居住在当地。

　　因该套房屋的产权人仅登记为王琴娣一人所有，她丈夫施权成虽然知晓了卖房事宜，但并没有在该协议上签字。同年6月，杨建明向王琴娣交付首期房款83000元，并搬入所购房屋内。第二年3月即最后一期25000元要付款时，施权成与王琴娣提出要加收房前的场地费50000元，否则就要收回房屋。

　　对于这个要求，杨建明自然不同意，但他表示双方解决纷争后可以再交纳25000元余款。经当地村委多次调解，双方均闹得不欢而散。不久，由于施全成患重病，一家人将精力重心放在投医寻药上，卖房风波告一阶段。

　　卖家起诉，要求确认合同无效

　　今年6月，，要求确认王琴娣与杨建明夫妇签订的房屋买卖协议无效。

，由于双方买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。根据我国相关法律规定，杨建明夫妇的户口在沭阳，无权取得或变相取得王琴娣的宅基地使用权，因此王琴娣与杨建明签订的房屋买卖合同应认定无效。