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新装修合同工程变更责任更明确

发布时间：2019-08-18 10:14:15

　　核心内容：北京市家庭居室装饰装修工程施工合同中关注一是装修合同付款方式，当事人分四次自行协商支付比例。二是验收方面执行新居住建筑装修装饰工程质量验收规范。三是增加一个中期验收环节。工程变更责任更明确。

　　1月1日，北京市工商局发布的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本正式启用。修订后的文本与2003年发布的版本相比在工程更改方面有哪些要求？在验收方面有哪些规定？在付款方式方面又有哪些新规？特别是家装公司与消费者之间的权利义务有哪些新的界定？带着这些问题我们采访了一些业内人士。

　　三方面值得关注

。她认为：“此次修订后的合同更改有三处值得关注：一是装修合同付款方式改变了原有分三次预定比例支付的方式，交由双方当事人分四次自行协商支付比例；二是在验收方面执行了新标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》，目前在等待审批；三是增加了一个中期验收环节。”

　　关于中期验收问题，许多业内人士认为，与2003年合同版本相比，新版合同在原有的“材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收”三个步骤中，增加了“中期验收”。新版合同通过分四次付款、每次付款时间与验收时间对应的方式，将此验收环节固定下来。“这就非常具体化了，不是笼统规定，操作起来也有指导意义”。中国房地产研究会一位专家认为。

　　业之峰装饰北京分公司项目经理鲁本军也对新版合同评价较高。他认为：“按照之前的合同文本，中期验收完消费者已经付清了90%左右的费用。而家装公司的中期工程却不包括贴地砖等一些项目，消费者就会产生不理解，认为工程进度与所付款项不同步。“增加了这个环节，让消费者更多地了解到装修工程流程，付款也会更畅快。”鲁本军说。

　　“工程变更”责任更明确

　　关于“工程变更”这个过去争议比较多的条款，李玉洁认为，过去家装行业以增项为主的工程变更是产生纠纷的爆发点，往往消费者与家装公司都有责任。她说：“例如消费者不了解家装流程和工程项目，经常会使家装公司利用合同漏洞钻空子。但修订后的条款却保护了双方利益，尽量达到公平公正。