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房屋买卖合同是否有效

发布时间：2021-01-22 04:43:15

　　核心提示：王女士购买某城改项目的商品房，置业顾问承诺在六个月后拿到预售证，两年后办理房产证。而王女士拿到合同只是部分，那么王女士的合同是否有效，而且在房管局里查不到王女士购房房子的相关信息。原来城改项目并未没有在房管局办理手续，是违法销售的。

　　日前，，一些消费者现场就相关问题进行了咨询和投诉。

　　王女士称，她2013年12月买了由西安御园房地产开发有限公司开发的雅逸新城的房子，当时没有预售证，置业顾问承诺2014年5年拿到预售证，两年后办理房产证，王女士付完款后才了解到这个项目实则是城改项目，她非村民，买的是其中的商品房。王女士还拿出房屋买卖合同指出质疑的内容：为什么亲友的购房合同全是打印出来的，而自己的购房合同却是部分手写、部分打印呢？合同中只有建筑面积，也没有写明套内建筑面积及公摊面积，且她在网上也查不到自己这套房子的信息，她很怀疑这份合同的有效性。

　　那么，王女士的这份合同到底是不是正规有效的？记者随后根据王女士提供的信息，登录西安市房管局门户网输入合同编号及买受人证件号码，结果显示“对不起，暂没有符合条件的信息”。

　　记者又致电西安市房管局相关负责人，说该项目未在西安市房管局备案办手续，没有取得预售证，是违规销售的。商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。购房者可以与开发商协商退房，退房款，如开发商不给退，，要求确认合同无效，达到退房的目的。他们也会继续关注调查这件事。

　　如何辨别合同是否正规呢？另一位房管局的接待人员表示，正规的房屋买卖合同是开发商先取得预售证，办理网签备案，会产生合同备案号，打印出来的正式的网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同全部是机打的内容，没有手写的，合同签订后，购房者才能在网上查询到自己的购房信息。

　　业内人士也表示，2013年10月底，，明确规定“未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。