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会所与物管签订租赁合同无效

发布时间：2019-08-10 05:29:15

　　核心提示：某小区内有一间麻将会所，存在5年之久，在2012年续签租赁合同，租期为3年。而刚成立的业委会想收回会所，却被租赁合同而受阻。实际上会所是为小区的配套公共建筑。律师称会所与物业公司签订的租赁合同无效，业主可以请求排除妨害、恢复原状等。

　　招牌上写着“金雅苑会所”五个金漆大字，室内不断传来阵阵麻将声。这个“麻将会所”在海珠区金雅苑已存在有5年之久。近日，刚成立不足一个月的业委会想收回会所，却因物业所签订的合同而受阻。

　　“那麻将馆太吵了，经常三更半夜都还在开档，除了麻将声有时还会发生争吵”，小区居民肖阿姨称，除了噪音扰民，麻将馆的存在还使小区多了很多闲杂人等出入，并占用了部分路面停车位，很多业主对此早有怨言。刚成立的小区业委会主任张先生通过查看规划图，得知会所为小区的配套公共建筑，应归全体业主所有。而物业未经业主同意将会所出租违反了相关的物管条例。因此业委会向物业提出要收回会所的要求。随后，业委会与小区物管进行了多次会议沟通。

　　小区物管经理杨先生称，物管也乐意将会所交还给业委会管理，但物管公司与租户———麻将馆老板曹先生签订的合同尚未到期。据杨先生介绍，物管公司是在2012年3月与曹先生续签租赁合同，租期为3年，每月租金为3000元。按合同条例，违约应赔付年租金的10%，即3600元。但曹先生却不乐意，声称要收100万元违约金才肯撤走。

　　南都记者据此求证，曹先生表示，合同期未满不会搬走，除非物业给出令其满意的违约金，但他不肯透露具体金额为多少，并声称物业从未与他洽谈终止合同一事。“我们都跟他谈过三四次了，但对方不合作。作为物管公司，我们也无权告他，，判该合同无效，让麻将馆撤场。”杨先生认为，既然成立了业委会，那么由物管公司代签的合同也应随之失效。

　　目前，金雅苑业委会仍就此事与物管公司进行协商。张先生认为，既然是物业未经业主同意出租的会所，那现在就该由物业收回会所返还给全体业主。物管公司称将在本周三前给业主答复。

　　律师说法

　　会所为业主共有物管签订租赁合同无效