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楼盘宣传广告能否作合同约定

发布时间：2019-08-25 18:48:15

　　核心提示：武某看到某房地产开发有限公司的售楼书、广告灯宣传资料，后与开发商签订商品房预售合同，武某按照约定交付定金和首付款，剩余房款相应的贷款也全部支付给开发商。而武某看到小区环境与当初广告不符合，能否要求开发商履行宣传材料描述小区环境。

　　业主欲与开发商打官司

　　2011年，武旦(化名)准备买房，当看到北京某房地产开发有限公司的售楼书、广告等宣传资料时，动心了。开发商的售楼书和广告中包括以下内容：“综合绿化面积达31%，3500平方米绿地及中庭花园，环境宜人，1500平方米地上地下超大车库，泊位充足；楼内原装进口韩国现代电梯，24小时运行；首层大堂磨光花岗岩地面、大理石墙面，电梯间艺术吸顶灯；不要嫌它贵，因为这里提供给你的不仅仅是一处居所，简直就是让你进入了艺术的殿堂。”

　　2011年10月25日，武旦与开发商签订了《商品房预售合同》，合同约定：武旦购买建筑面积110平方米的房屋一套，销售单价为32088元/平方米，总房款352万余元。开发商应在2012年12月31日前办理入住手续，如果逾期交房，武旦有权按已付房款的0.3‰向开发商按日计算追索违约金。开发商应在房屋交付后180天内，为武旦办理《房屋所有权证》，逾期未办理的，武旦仍有权按已付房款的0.3‰按日计算追索违约金。武旦在签订合同后，如约交付了定金和首付款，剩余房款相应的贷款也于2012年6月全部支付给了开发商。

　　然而，接下来的事情并没有如武旦预想的那么顺利。2012年12月31日已至，但开发商并没有将房屋交付武旦，武旦和其他业主多次与开发商交涉，直到2013年4月5日，开发商才通知武旦办理入住手续，同时要求补交房屋面积差价款10.5万余元。武旦拒绝交纳，但开发商称不交纳就无法办理入住。武旦无奈只能如数交纳。

　　入住后，武旦才发现小区环境并没有开发商之前在售楼书、广告等宣传资料中写的那么好，电梯等设施也没有按照承诺实现。武旦和其他业主又一次与开发商交涉，开发商称会逐渐实现。武旦虽然有些失望，但已经入住，就希望开发商能逐渐兑现诺言了。

　　按照《房屋预售合同》的约定，开发商2013年4月5日交房，按合同应在交房日起180天内，即2013年10月2日之前办理房产证。但由于开发商将该小区的房屋抵押给银行无法办理产权证，武旦的产权证也就无法如期办理了。

　　这次，武旦不想再忍了，，他要求：1、开发商按照售楼书、广告等宣传材料描述的小区环境承担履行的义务，并承担违约金，赔偿停车场、绿地、电梯设备等不符合其承诺的差价损失；2、开发商支付迟延交房的违约金12.7万余元；3、开发商退还交房时收取的房屋面积差价款10.5万余元；4、开发商支付延迟办理房产证的违约金直至办证完成之日。