咖啡店遭打砸疑因租赁合同纠纷

发布时间:2019-08-31 10:54:15


  核心提示:某咖啡店的租约还有两年才到期,而出租方要求提前两年解约,解约原因是政策因素。而咖啡店老板与出租方没有谈拢,后来咖啡店被他人打砸、泼油漆,影响咖啡店的生意。律师称买卖不破租赁,原租赁协议仍然有效。

  “5月以来,我的店面两次被人打砸、泼油漆。”昨日,在江岸区台北一路经营咖啡馆的朱女士致电本报新闻热线称,店门租约还有两年才到期,出租方将房屋出售,并以“政策因素”为由要求提前终止合同,被其拒绝。朱女士怀疑,出租方为逼其搬走,做出上述过激行为。

  打砸、泼油漆吓走老顾客

  昨日14时许,记者来到位于台北一路的“林燕香颂”咖啡店看到,店面台阶、招牌、卷闸门上布满红色油漆,空调机位的铁围栏、两侧照明灯均被砸烂。空气中弥漫着浓重的油漆味。

  店主朱女士介绍,5月2日,她一早来到店面,发现卷闸门上被泼满油漆,且有被撬痕迹,以为有人恶作剧,简单清理之后继续营业。没想到6日店面再次遭殃,除了被泼油漆,空调机位、照明灯均遭打砸。

  “出了这个事,很多老顾客都不敢来了。”朱女士诉苦。

  出租方要求提前2年解约

  朱女士怀疑,店门被砸与租约纠纷有关。她出示的《租赁协议》显示,该店门面出租方为武汉迈特热处理有限公司,租期从2012年1月1日至2016年12月31日。

  协议规定,合同履行1年后,出租方如因政策或者不可抗力因素影响,需出售房屋,租户应积极配合,不得以此签订期限为由干涉。同时,协议还规定,任何一方违约,必须按照全年租金的10%赔付违约金

  2013年4月17日、2014年2月21日,出租方先后两次发《通知》称,由于“生产场地搬迁,需筹款购地”,要求商户限时搬出。朱女士说,出租方拥有台北一路12家商铺的产权,其中11家是一年一签,仅有她签订了5年合约。目前,因为合同到期等原因,其余11家均已搬走。朱女士认为,租约未到期,“筹款购地”并非政策或者不可抗力因素,“我提出一次性补偿35万元,对方没接受”。