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老师住房购销合同起纠纷

发布时间：2019-08-08 09:21:15

　　核心提示：某市教育局与某公司签订住房购销合同，约定该公司提供三万平方米建筑面积的住宅套房，按成本价格给教育局作为老师住房。后来因产权证登记面积比合同约定面积少了，购房教室就退还房屋面积差异房款以及代收办证费用起诉。

　　近日，、副院长李庆及院庭领导的支持和指导下，三亚中院成功调解了一批因房屋建筑面积差、税费负担以及与建筑物有关的物业管理用房、架空层、垃圾处理站等建筑对价所产生的商品房销售合同纠纷案件，。该案成为调解成功的第162宗商品房销售合同纠纷系列案件，实现了诉讼和执行调解的双赢，是落实党的群众路线教育实践教育活动的成果。

　　原因：教师住房被缩水

　　2005年11月26日，三亚市教育局与星辰公司签订《住房购销合同书》，约定星辰公司提供约30000平方米建筑面积的住宅套房，按成本价给三亚市教育局作为教师住房。该住房系享受政府相关优惠政策、限定销售对象、限定销售价格的政策性保障性商品住房。房屋办证后，产权证登记面积比合同约定面积分别少了9.32 平方米、8.48 平方米、8.13 平方米。2011年12月22日，，。

　　2013年3月25日，三亚中院终审判决星辰公司退还面积差异房款。此外，认定《合同》虽约定底层架空层等公摊面积由买受人负责，但建筑是否应由买受人购买，属另一法律关系，当事人可另行主张。为此星辰公司遂于2013年6月6日提起诉讼。，星辰公司不服向三亚中院上诉。

　　诉讼：双方分歧很大

　　在案件审理过程中，双方对法律和政策的认识分歧很大。其主要争议点在于星辰公司认为涉案房屋为政策性保障性住房，价格低廉，所以合同约定底层架空层、物业管理用房及垃圾站计入建筑面积，面积差应由合同约定的面积减去产权证登记的面积和建筑面积。尽管后来签订的补充协议是以房产证面积为准，但是架空层的受益人是教师，应由老师负担当时的建筑成本。

　　购房教师认为，虽然涉案房屋是政策性保障性住房，但其价格相对于当时的市场价来说也是合理的，且《合同》第三条的约定应理解为房屋按套销售的，底层架空层等公用建筑面积才属业主负责，双方签订的《补充协议》第一条也约定了对涉案房屋建筑面积误差的处理，应以房产证为准，架空层等建筑不能计入建筑面积。再有星辰公司向市住房保障与房产管理局出具的承诺书，承诺其放弃对架空层的所有权，架空层面积不计入公司发证总建筑面积，产权归全体业主所有，作为业主休闲娱乐活动场所，因此而引发的相关法律责任，由其承担。此外，三亚市住房和城乡建设局向购房教师出具的《复函》也说明，架空层不计入发证面积，产权归全体业主所有，开发商不得销售或者变相销售，故不应由其承担建筑面积的费用。