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买凶宅后能否以合同无效起诉

发布时间：2019-08-29 21:24:15

　　核心提示：买了“凶宅”，张先生起诉，请求确认合同无效，要求退房并补偿损失。，驳回张先生主张合同无效的诉讼请求，称可以选择其他理由起诉，如请求撤销合同。

　　昆山的张先生为了儿子上学，高高兴兴买了一套价格实惠的“学区房”。可没想过户后，才得知房内曾发生凶杀案死过一人。一想到买了个“凶宅”，张先生就感到不舒服，于是一纸诉状告上法庭，认为卖家隐瞒了“凶宅”事实，损害了社会公众利益，请求确认买房合同无效。近日，，驳回了张先生的起诉。张先生不服判决提起上诉，调解下，张先生接受了卖家赔偿5万元的调解方案。

　　何洁江俊

　　过户后惊悉是“凶宅”

　　去年，张先生夫妇考虑到儿子马上要上小学了，决定购买一套学区房。在多方比较后，他们发现王姓房主的房屋比较便宜，于是他们在与房东见面后，迅速签订了房屋买卖合同，约定以69.5万元的价格成交。随后双方也都按约履行，成功办理了房屋过户手续。

　　就在准备搬进学区房时，张先生意外得知，就在几个月前，这套房子里曾发生过一起凶杀案。张先生一家顿时感觉太“不吉利”了，在与房东交涉无果的情况下，，请求确认合同无效，要求退房并补偿损失。

，王姓房东在售房过程中故意隐瞒足以影响合同签订的重大情况。张先生夫妻坚持主张按照合同无效处理，他们认为房东隐瞒凶杀案违反了社会习俗，违反习俗就是损害了社会公众利益。根据我国法律规定，损害社会公众利益的行为可以被认定为无效，但此案并不涉及损害社会公众利益，法官对张先生进行了法律释明。最终，。

　　张先生提起上诉，在苏州中院调解下，张先生最终接受了王姓房东赔偿5万元的调解方案。