首页法律知识民商法合同法合同动态东莞明年元旦践行新版商品房合同

东莞明年元旦践行新版商品房合同

发布时间：2019-08-15 07:09:15

　　核心提示：从东莞市房产管理局(以下简称“市房管局”)获悉，东莞市于2015年起全面启用新版《商品房买卖合同示范文本》。明年1月1日后取得商品房预售许可证进行预售和2015年1月1日后竣工验收合格进行现售的房地产开发项目，一律采用新版《示范文本》。新旧版合同最大的区别是，区分了预售合同和现售合同两个版本，为解决可能出现的纠纷提供有效的合同依据。另外合同取消了买方存、房管部门存、开发企业存等字样。

　　对“有人卖、无人修”进行了约定

　　从内容上看，新版合同文本强化交付具体的条件，增加查验房屋环节，强化了相关设施设备的交付条件。同时，对商品房质量问题进行细化：从商品房地基基础和主体结构，到房屋质量、装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准，均予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。

　　市房管局相关负责人介绍，该项修改的意义是将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准作为合同条款，对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求，更加注重对购房人权益的保障，更能满足购房人现代生活需要。

　　同时，增加了质量担保条款。预售合同特别约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。

　　强化业主对会所等公有部位所有权

，，用于本工程建设。，让开发企业用钱有章可循，能有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路的现象。明确了合同解除情况下的违约金计算方式。因出卖人原因解除合同的，应当退还买受人已付全部房款及利息，同时支付违约金。

　　新合同还增加了建筑物区分所有权，强化了依法属于业主共有部位，增加双方对其他配套设施的约定，如会所，规划内的车位等。增加了出卖人对买受人信息负有保密的义务。未经买受人书面同意，不得对外披露买受人信息或者用于本合同之外的其他用途。这有利于有效遏制买受人个人隐私不受披露或者非法使用，最大限度保护买受人的合法权益。

　　原标题：新版《商品房买卖合同示范文本》开发商须对购房者信息保密