首页法律知识民商法合同法合同动态农业部：农村土地流转合同纠纷增多

农业部：农村土地流转合同纠纷增多

发布时间：2019-08-29 06:54:15

：农村土地流转合同纠纷增多，近3年来，流入企业的承包地面积年均增速超过20%。截至2014年底，流入企业的承包地面积达到3882.5万亩，约占全国农户承包地流转总面积的10%。

　　4月底，、风险防范的意见》，意在引导工商资本有序进入农业，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力和农业生态环境。工商资本究竟给农村和农民带来了什么？如何更好地规范？本报记者近日在山东进行了调查。

　　农民得到更多租金和打工收入，经营和市场意识增强

　　72岁的姜玉训，每天都会骑着电动车去离家四五里地的山东怡兴有机蔬菜有限公司，做零工一天8小时下来，到手的钱能有60块，“活不累，挣得也不少”。在潍坊市潍城区军埠口镇，若是搁在过去，像姜玉训这个年龄的农村老人根本不可能有这么好的“差事”。

　　对农民而言，工商资本下乡带来的最直接收益，还是土地流转的租金。在山东的许多县市，一亩土地每年的流转费用在1000元左右。尤其是工商资本下乡流转的土地，有的甚至接近1500元。这已经高于农民两季种粮的纯收益。

　　工商资本下乡带来的新品种、新理念，也让和土地打了一辈子交道的农民开了眼。位于章丘市圣井街道菜园村的盛泉农业生态示范园，农业旅游效益凸显。从济南城区来的游客跟着导游进果园、钻大棚，采摘完了再吃个饭，临走还要带点蔬菜瓜果回家。若是赶上周末，一天的进账就有两三万元。

　　昌乐县农业局副局长付天成说，工商资本下乡不仅带来了新的生产和经营模式，而且弥补了农民相对匮乏的市场意识。“对农业品牌的打造、推介有一定作用，能够提高农业的效益，促进农业基础设施的建设。”

　　土地流转合同纠纷增多，非粮化、非农化情况引人关注

　　工商资本下乡，带来效益和收入的同时，带来的烦恼也不少。

　　最近，曲阜市姚村镇镇长孟双建就接连两次调解了同一起土地流转纠纷。

　　事情的起因并不复杂。2013年8月，姚村镇下辖的3个村与山东华仕集团签订土地流转合同。2910亩土地，年租金每亩1200元，合同约定每年分两次付清。由于市场因素，华仕集团资金周转出现临时性困难，未能按时支付流转费用。

　　“10天内不付钱，麦子你也别收了，我们把地收回来！”当着孟双建的面，各村的支书撂下“狠话”。

　　其实，无论是哪一方都明白，收回土地并非上策。规模化生产，已经打破了原有的田垄，农民即便拿回土地复耕，也要费些周折，更何况远不如流转出去的收益高。对企业而言，之前已投入上千万，若此时终止得不偿失。

　　其实，近年来类似的事件并不鲜见。一方面，农业项目周期长、风险大，而工商资本往往不熟悉农业，有可能产生盲目投资的问题；另一方面，农村青壮年劳动力短缺，管理经营难度较大。虽然工商资本具有明显的资金和市场优势，但在农业生产方面的先天缺陷也不少，难免乘兴而来、败兴而归。

　　齐鲁农村产权交易中心总裁李英华认为，无论是工商资本，还是其他经营主体，一旦经营出问题，涉及的农民就是成百上千。

　　与此同时，“非粮化”“非农化”的现象也日益引人关注。尤其是工商资本下乡，受利润驱动，往往都是从事果蔬种植、农业观光或农产品加工，极少种植粮食作物。“工商资本肯定是逐利的，什么项目赚钱，才会进行投入。”章丘市农业局副局长刘勇表示，以目前土地流转的平均费用测算，种粮不会赚钱，甚至会亏本。

　　值得注意的是，工商资本下乡，客观上抬高了土地流转的租金。虽然农民从中有所获益，但其对粮食种植带来的负面影响业已显现。在部分地区，一些从事粮食种植的大户或家庭农场，因租金提高而难以为继的现象时有出现。

　　此外，目前土地流转还存在合同签订不规范的现象。比如农村二轮土地延包是到2028年，但不少土地流转合同甚至签到了2050年；比如有些流转合同是企业与乡镇政府签、乡镇政府再与村“两委”签，政府力量介入过多。

　　专家认为，工商资本进入农业领域具有必然性和合理性，但存在严重隐患，应加以规范。鉴于工商资本下乡带来的一些问题，也有不少地方政府存在观望心理。