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出租人解除租赁合同有时间限制吗

发布时间：2021-05-11 02:05:15

　　2014年2月，张某与王某签订了一份房屋租赁合同，合同约定：张某将其房屋租赁给王某，租期为6年；未经张某同意王某不得转租房屋。2014年3月，王某将该房屋转租给李某。

　　2014年3月，李某在重新装修时征得张某的同意。2015年3月，张某以王某未经其同意转租为由，要求解除租赁合同。双方协商不成，张某依据房屋租赁合同中的仲裁条款到烟台仲裁委员会申请仲裁，请求裁决解除双方之间的房屋租赁合同。仲裁庭经审理后认为，张某在李某告知重新装修时已经得知转租的事实，但在六个月内没有行使解除合同的权利，因此，驳回其要求解除房屋租赁合同的仲裁请求。

　　案例启示：

　　1、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同，或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

　　本案中，合同双方虽然约定了“不得转租”的条款，但张某在李某告知重新装修时已经得知转租的事实，其在六个月内没有行使解除合同的权利，张某不得依照合同约定解除租赁合同。

　　2、出租人合同解除权行使期限为六个月，从出租人知道或者应当知道转租事由之时起计算，出租人应当注意权利的行使期间，怠于行使解除权的，则该解除权因除斥期间届满而消灭。

　　(原标题：出租人解除租赁合同有期限限制)