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签了卖房合同不交房违约吗

发布时间：2019-08-16 10:05:15

　　签了卖房合同不交房违约吗？做生意讲究诚信，买卖房屋也是如此。合同生效后双方都因依诚信原则履行各自的义务。但是，就有人因为房价上涨，不肯交房。日前，调解方式审结一起因签订买卖合同后房价上涨，卖房人后悔不肯交房而引发房屋买卖合同纠纷案。

　　2015年3月初，原告张某和被告吴某签订了一份房屋买卖合同，合同约定：吴某将自己所有的一套122㎡的商品房以45万元的价格卖给张某，合同签订时张某交付15万元，吴某于2015年4月20日前交付房屋，房产证过户时原告张某付清余款30万元。合同签订时张某将15万元交付给吴某。

　　2015年4月中旬，吴某找到张某，称自己买的房屋因装潢问题延迟1个月交付，请张某同意将现有房屋交付时间也延后30天。张某考虑到吴某的实际困难，爽快地答应了。但此后，吴某总是以种种理由拒绝交付房屋，张某多方打听才得知，在自己与吴某签订合同后不久，有人找上吴某，愿意出价50万购买该套房屋，吴某便后悔与自己签订合同时出价偏低，想将房屋卖与他人。，要求被告吴某交付房屋并承担违约责任。

　　本案在审理过程中，承办法官多次找到被告做调解工作，但被告要求原告再多付5万元才同意交房；原告则认为合同有效，被告理应履行合同，并表示不愿再多付房款。此时承办法官及时调整调解思路，认真向被告进行详细地法律释明，指出被告违反合同约定，理应承担相应的违约责任；并做好原告的思想工作，放弃追究被告的违约责任。几经努力，被告吴某最终同意于2016年11月30日前将房屋交付给原告张某，张某于同日将余款一次性付给吴某。

　　(原标题：拒交涨价房屋法官释法合同履行)