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合同上注明合同作废是什么意思

发布时间：2019-08-29 23:08:15

　　签订租赁合同后尚未履行，双方又在合同上注明合同作废。事后租赁方要求出租方退还其押金10万元，出租方认为合同作废并非解除合同，不愿退还押金。近日，，一审认定双方合同已解除，判决出租方返还租赁方押金10万元。

　　2015年，阿强曾向老李租赁过店面，双方合作挺愉快的，解除合同时双方还注明没收押金事宜。2016年9月，阿强又与老李签订了一份租赁合同，约定老李将一处店面租给阿强，租赁期限从2016年8月初到2021年7月底，每月租金为10万元。合同签订当日，阿强应向老李交付10万元作为押金，合同期满后，阿强交清租赁期间应交付的一切费用后，老李应将押金无息退还阿强。

　　2016年10月，阿强在租赁合同尾部空白处书写“合同作废”并签署姓名与时间，老李在阿强签名处底下签字确认。

　　2017年1月，阿强将老李起诉，请求判令：解除双方签订的租赁合同；老李立即返还阿强押金10万元。

　　阿强诉称，在租赁合同签订后，他得知该出租店面是未经原房东同意而转租的，加之自己资金周转困难，遂与老李商量解除租赁合同，老李同意解除并返还押金。但合同作废后，老李却拒绝返还押金。

　　老李辩称，租赁合同的解除系阿强主动提出，阿强单方要求解除合同，实质是一种违约行为，其无须返还相应押金。老李转租涉诉房产，已经出租人书面同意，其转租行为不构成阿强合法解除合同的理由。老李同时称，他应阿强要求在租赁合同的空白位置签署姓名及时间，并不清楚租赁合同上的“合同作废”字样从何而来，双方并未就合同解除达成一致合意。老李认为，即使其认可阿强所称的“合同作废”的字样，但亦不认为“合同作废”等同于法律意义上的合同解除。“合同作废”仅仅可认为是其同意阿强不再承租诉讼房产，但不包括其同意免除阿强因单方违约而应承担的责任。

，阿强主张涉案租赁合同一式两份，老李所持有的另一份合同亦注明“合同作废”，，。阿强未使用涉诉房屋。

，双方当事人已一致同意解除讼争合同，老李主张讼争合同解除系阿强主动提出，阿强单方违约，老李无须支付押金，但老李就其主张未能提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故老李的主张缺乏事实依据，。

　　根据合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依据讼争合同约定，合同期满后，阿强交清租赁期间应交付的一切费用后，老李将押金无息退还阿强，因此押金的作用在于确保阿强在租赁期间及时交清费用，而老李在租赁期开始前即解除租赁合同，并未产生需要阿强支付的费用，双方亦未就押金另行约定，故依据合同履行情况，阿强要求老李返还押金10万元，于法有据，。

　　综上所述，。

　　“作废”为什么解释为解除？

　　“合同作废”是否具有解除合同的意思，该案的承办法官林达解释说，一方面，从文义解释上看，虽然“作废”并非解除合同的规范表述，但“作废”在文义上具有废除终止的意思，即除履行部分外，双方签订的合同其余内容均不再履行，并恢复原状，即应返还押金。且老李作为已与阿强签订过两次租赁合同的市场交易主体，从此前双方的交易惯例而言，对协商没收押金，则明确予以约定，故其对于“作废”所表达的意思及签字确认所产生的法律后果更应是清楚明了，而本案中并未予以约定，应可佐证系返还押金之意；另一方面，从实际履行上看，双方就“合同作废”签字确认后，双方均未再按照租赁合同约定行使权利和履行义务，阿强未按合同约定使用讼争房屋，老李未按合同约定交付房屋也未要求阿强支付租金或承担违约责任，可见，老李以实际行动确认解除讼争合同。