2018年最新房产赠与合同书范本

　　房产赠与合同是房屋的赠与人与受赠人签订的关于房屋无偿赠与给受赠人的合同。那么房屋赠与过户需要准备什么材料？房屋赠与过户的流程是怎样的？2018年最新房产赠与合同书范本怎么写？接下来的小编为大家整理了有关“2018年最新房产赠与合同书范本”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。

　　一、房屋赠与过户所需要的材料

　　1、所需材料

　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

　　（2）不需要经过地税局直接可以过户。

　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　2、赠与过户材料

　　根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：

　　（1）登记申请书原件；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证原件；

　　（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

　　（5）契税完税或减免税凭证原件；

　　（6）房屋登记表、房产平面图二份；

　　（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

　　（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

　　（9）国有土地使用证（整宗房地产）；

　　（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

　　注：过户时以行政机关的具体要求为准。

　　3、房屋赠与过户的费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积

　　（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　二、房屋赠与的流程

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　三、房产赠与合同书范本

　　甲方（赠与人）：_____（写明姓名、住址）住所：_____

　　有效证件号码：_____

　　乙方（受赠人）：_____（写明姓名、住址）

　　住所：_____

　　有效证件号码：_____

　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　（一）座落于_____,建筑面积_____平方米；

　　（二）赠与房屋的所有权证证号为_____;

　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一

　　（四）土地使用权取得的方式

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条：因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

　　附件一

　　文本：房屋平面图。

　　甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____

　　证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____

　　地址：_____地址：_____

　　联系电话：_____联系电话：_____

　　签约日期：_____签约日期：_____

　　以上就是小编整理的关于2018年最新房产赠与合同书范本的有关内容，从上面的内容我们可以知道房产赠与合同要有赠与人与受赠人的基本信息，房屋的基本信息，以及赠与的意思表示，最后还要双方签名盖章。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助。

　　责任编辑：小易