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签订写字楼租赁合同要注意什么问题

发布时间：2020-04-15 00:03:15

　　租赁写字楼作为办公地点是大多数公司的做法，一般选择写字楼都会优先环境好，比较安静，交通也便利的，那么，在签订写字楼租赁合同时到底要注意什么问题呢？下面由小编为您介绍一下。

　　一、签订写字楼租赁合同的注意事项

　　1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

　　2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

　　3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

　　4、出租人的权利和义务。

　　5、承租人的权利和义务。

　　6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

　　7、对不可抗力事件的约定。

　　8、出租方和承租方的负责条款。

　　9、对合同终止及相应处理办法的约定。

　　10、双方争议的解决方式。

　　二、签订写字楼租赁合同的模板

　　出租方：_________（以下简称甲方）

　　承租方：_________（以下简称乙方）

、、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。

　　第一条：租赁范围

　　（一）写字楼租赁：甲方将_________大楼_________座_________号写字楼出租给乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。写字楼使用面积共计_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1.

　　（二）写字间租赁：甲方代_________公司（以下简称_________公司）向乙方出租_________大楼_________座_________号房间作为行政办公使用，建筑面积共计_________平方米，使用面积为_________平方米。

　　第二条：租赁开始日期及租赁期限

　　本租赁合同所认定的租赁期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

　　租赁期限为_________年_________个月。

　　第三条：租金及物业管理费

　　（一）费用合计

　　1、写字楼费用合计为：_________元人民币每年，其中：

　　（1）写字楼租金合计为：_________元人民币每年；

　　（2）写字楼物业管理费合计为：_________元人民币每年。

　　2、写字间费用合计为：_________元人民币每年，其中：

　　（1）写字间房屋租金为：_________元人民币每年；

　　（2）写字间公共物业管理费为：_________元人民币每年。

　　写字间租金及公共物业管理费为甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方开具收据，待_________公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。

　　（二）租金

　　1、写字楼租金：乙方所租写字楼的单位租金按使用面积每平方米每天人民币￥_________元。

　　2、写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币￥_________元。

　　3、租金支付：租金按季度预付，乙方必须于每季度租期结束前，在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。

　　（三）物业管理费

　　1、写字楼物业管理费为使用面积每平方米每天人民币￥_________元。

　　2、乙方在签订本合同后_________日内支付首期物业管理费予甲方。

　　3、物业管理费须按季预付，乙方须于每季度租期结束前，以不少于15日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。

　　甲方：_________ 乙方：_________

　　日期：_________ 日期：_________

　　以上是小编整理的关于签订写字楼租赁合同注意事项的相关内容。若您有其他疑问，可以登录官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。

　　责任编辑：周六