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租赁合同未约定违约责任

发布时间：2019-08-19 21:05:15

　　如果是短期租赁，比如六个月，这个时候租赁双方是可以不签订租赁合同的，双方有任意解除权，而对于长期租赁双方可以签订租赁合同，如果给对方造成的损失，应该进行赔偿。可是在签订租赁合同的过程中，没有约定违约责任，后一方不出租房屋或是不租赁房屋，而给另一方造成损失的话，这个怎么办呢？接下来就让我们一同来了解租赁合同未约定违约责任这个问题。

　　一、租赁合同未约定违约责任怎么办？

　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，起诉。

　　二、房屋租赁合同违约金的确定

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，。

　　三、租赁合同没有约定违约金可以主张吗？

　　"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。

　　行为已构成违约，可以要求对方承担违约责任，如果你们的协议中没有约定违约金，可以要求对方赔偿由此给您造成的损失。

　　有人认为合同中没有约定违约责任就不需要承担，其实这种思想是错误的，法律规定不会这么死板而不保护公民的合法权益，因而虽然租赁合同中没有约定违约责任，但是也可以依据租赁合同的内容造成自己的损失要求对方赔偿，通过对文章的阅读，大家对于租赁合同未约定违约责任一定有了自己的见解，希望大家阅读后有自己的收获，如果还有什么问题，欢迎咨询。