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二手房买卖知多少

发布时间：2020-07-07 15:49:15

　　核心内容：二手房买卖在现在的房产市场上也是很受欢迎，二手房买卖知识大家知多少呢？依据《合同法》和司法实践来看，我们对二手房买卖合同的主体、标的、价格、履行期限、地点、方式等等都是应该知晓的。具体二手房买卖合同中对这些合同内容有什么详细规定呢？小编为您解答。

　　一、当事人的名称或姓名、住所，明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应详细清楚真实地表明自己的具体情况，并表明是否共有财产。

　　二、标的

　　同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

　　三、价款

　　及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　四、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。