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房屋买卖合同格式是怎样的

发布时间：2021-04-01 01:27:15

　　现如今，买房不只是为了安居乐业，更多的人选择买房作为一种投资。无论是为了居住或是投资，在买房时一定要签订房屋买卖合同。什么是房屋买卖合同？房屋买卖合同需要具备哪些格式条款？签订房屋买卖合同需要注意的事项有哪些？下面小编将为大家详细解答关于房屋买卖合同的以上问题，希望对大家有所帮助。

　　一、什么是房屋买卖合同

　　它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

　　二、房屋买卖合同需要具备哪些格式条款

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、联系电话。

　　2、标的。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　　6、违约责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　三、签订房屋买卖合同需要注意的事项有哪些

　　1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、房屋基本情况：房屋的面积、房屋的使用年限、房屋的地理位置等

　　3、房屋产权情况：房屋性质、产权情况、租赁情况等

　　以上是小编为大家整理的房屋买卖合同格式是怎样的相关内容，相信大家有了一定的了解。如有其他疑问，欢迎来网站进行在线法律咨询，我们会有专业的律师免费为您提供帮助。

　　责任编辑：子律