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自己写的房屋买卖协议书有效吗

发布时间：2019-08-10 12:12:15

　　现在，随着房价的上涨，越来越多的年轻人会选择买房，有些人是想早点买房避免以后房价更高，还有的是买房做投资，坐等升值。房屋买卖就涉及到了一个买卖协议，那么自己写的房屋买卖协议书有效吗？房屋买卖协议书怎么写？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、自己写的房屋买卖协议书有效吗

　　自己写的房屋买卖协议书是否有效需要看是否满足我国《合同法》的相关规定：

　　1、根据我国《合同法》的相关规定，通常情况下认定买卖合同是否有效可以从以下几点进行确定：

　　（1）双方当事人应当为完全行为能力人；

　　（2）双方当事人就房屋买卖事项达成书面协议；

　　（3）房屋买卖协议的内容不违反相关法律规定；

　　（4）房屋买卖协议内容不侵害第三人合法权益。

　　2、只要是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的当事人签定的房屋买卖合同都是合法有效的。

　　二、房屋买卖协议书怎么写

　　甲方（售房方）身份证号码：

　　乙方（购房方）身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　1、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第栋第层的毛坯房（建筑面积144平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方。

　　2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在2013年12月31日之前分两次将房款交付甲方（付款以实际票据为准）

　　3、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　4、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。

　　5、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

　　6、房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。

　　7、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。

　　8、违约责任

　　（1）如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　（2）本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　（3）如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋，楼层由双方协商确定；该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。

　　9、如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。

　　10、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。

　　（1）提交安源区仲裁委员会仲裁。

　　（2）依法向安源区人民法院起诉。

　　11、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　12、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

　　甲方：年月日

　　乙方：年月日

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“自己写的房屋买卖协议书有效吗”等相关法律知识。当然，自己写的房屋买卖协议书是否有效还是需要看是否满足我国《合同法》的相关规定。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。